租客拒绝搬走一般是属于民事纠纷，并不符合侵占罪的构成要件，所以应该通过民事诉讼解决。《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。侵占罪的犯罪对象包括哪些侵占罪的对象，根据刑法第270条的规定，包括两类：一类是行为人代为保管的他人财物；另一类是行为人持有的他人的遗忘物或者埋藏物。

1、代为保管的他人财物。代为保管”就是“行为人代替他人保管”的意思，但是不能将代为保管仅理解为是行为人未经他人委托而基于某种事实自行代替他人保管，还应理解为是他人主动委托行为人代替他保管。

2、遗忘物所有人非出于本意而丧失了控制的财物都是遗忘物，至于失控时间长短、能否回忆起遗置的时间、地点不予考虑。

3、埋藏物埋藏物就是指埋藏于地下的财物。在理论界，学者们对刑法中规定的埋藏物是指私人所有的，还是国家所有的，存在争议。第一种观点认为，刑法中的埋藏物是可查明合法所有人的埋藏物，所有人不明的埋藏物属国家所有不在此列。第二种观点认为，“一般而言，国家和单位不存在埋藏物”。“他人”是指其他个人，不包括国家和单位。第三种观点认为，刑法中的埋藏物既包括私人所有的埋藏物，也包括属于国家或集体所有的埋藏物。承租人拒不退还房屋怎么办

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。

2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。

3、继续占有房屋期间的租金还需支付。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。

4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

5、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。