五年内已取得房产证的二手房可以交易,二手经济适用房五年内不能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋,五年内不得交易,其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
二手房买卖五大注意
1、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。
2、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。
3、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。
4、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。
5、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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二手房买卖五年内真的不能交易了吗
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二手房五年内是否不能再交易
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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卖二手房五年内不能再交易了吗上海在线咨询 2021-11-30只要产权齐全,二手房不到5年就可以买卖,税费高,如下:1、测绘费1、36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估金额,允许浮动),买方;3、契税评估金额首次在90平方米以内%、90平~144平方米.5%超过144平或非首次3平%,买方缴纳;4、所得税按全额1%,由卖方承担,5年内唯一的住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税5、6%卖方支付,普通住房2
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二手房五年内不能交易吗?广西在线咨询 2022-08-101、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权(福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否
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二手房卖出五年内不能继续交易吗澳门在线咨询 2021-11-01二手房购买时间不超过五年的,可以交易。自2015年起,原规定的五年免征营业税调整为两年免征营业税。现行规定是:个人将购买不足2年的房屋出售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房出售的,按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房出售的,免征营业税。
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二手房五年内不能买卖北京在线咨询 2022-05-07二手房的交易规定在全国各地都有所不同。例如,在石家庄,根据《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易。在广州、西安、上海等地则没有二手房五年内不得交易的规定。所以具体要查询您所要买的房子所在地的政府规定。