无效买卖房屋赔偿公司怎么赔偿-法师兄

无效买卖房屋赔偿公司怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 09:42:02 420 人看过

民法典规定，房屋买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，因无效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错一方要赔偿损失。

一、商品房买卖合同纠纷相关法律有哪些

商品房买卖合同纠纷相关法律如下：有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人合同订立后商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；故意隐瞒所售房屋抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、没有预售证, 如何退房

开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。

三、民法合同无效但已履行完毕怎样处理

依据相关法律的规定，无效的合同一方已经履行完毕的，履行无效合同给当事人造成损失的，另一方要承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

房产证
无证房强拆后怎么赔偿,无房产证房屋买卖协议有效吗

一、无证房强拆后怎么赔偿无证房屋被强拆的，如果是违法的建筑，行政机关依法进行强制的，不能获得经常补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。二、无房产证房屋买卖协议有效吗没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。1、开发商没有房屋的房产

2023-06-17

298人看过
法律综合知识
集体土地房屋买卖无效后赔偿有哪些

法律明确规定，宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-04

415人看过
债权转让
买卖“赔偿权”被判无效

据《法制晚报》报道，一名律师用22.5万元买下事主赔偿权，日前被鹤壁市中院判决无效。4年前，一场飞来车祸让鹤壁市山城区某村的村民李洪失去了19岁的女儿，其妻也失去右腿终身残疾，索赔之路举步维艰。经人牵线，热心律师董某“雪中送炭”，将这起交通事故的“赔偿权”以22.5万元买下。两年后，经法院调解，肇事方赔款53万元。李洪获知后将巨款取走，董某遂起诉农民违约。李洪称，自己被中间人和律师欺骗；律师董某则称，自己为这个官司忙了3年，好心帮人解难却被害惨，成了“农夫和蛇”故事中的“农夫”。这起诉讼近日终审，法院认定该“债权转让协议”无效，双方各自返还因该协议所取得的财产。观点一：不能牟取当事人权益

2023-06-11

103人看过
法律综合知识
怎么打赢房屋买卖纠纷赔偿

涉及到购房合同引发的纠纷，其解决的途径主要包括以下四个重要环节：协商、调解、仲裁及诉讼。具体如下：1．协商环节：在这一环节里，合同当事人应当在保持友好合作关系的前提下，通过积极地进行多方面的协调沟通，以期化解可能出现的矛盾和纷争。毫无疑问，这种方式被认为是最为理想的决策之选。2．调解阶段：如果合同当事人在协商过程中无法达成共识，那么他们可以考虑请求相关的中介组织介入调解。例如，如果有一方或两方均属于国有企业或事业单位，则可以向上一级主管部门提出调解申请。在此过程中，上一级主管部门应秉持公平公正的原则，对争议事项进行深入细致的研究和权衡，并作出公正合理的裁决，同时要避免进行任何形式的行政干预。另外，当事人也有权根据自身意愿，自主决定是否向房地产合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等各级公共组织寻求调解援助。3．仲裁环节：当上述两个步骤都无法解决问题时，合同当事人可以按照合同中所约定的仲裁条款，或者

2024-04-22

411人看过

法律综合知识
房屋买卖差价赔偿怎么认定？

一、房屋买卖差价赔偿怎么认定？（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；（二）如双方当事人不能协商确定的：1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。二、如何确定房屋差价损失对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：（一）如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果

2024-02-10

307人看过
农民房
农民房屋买卖合同无效的赔偿解决方法

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错

2023-07-05

145人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同有没有效，如果无效应该怎么赔偿

随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合

2023-06-10

195人看过
仲裁机构
房屋买卖中遇到赔偿该怎么办？

房屋买卖合同的赔偿取决于合同中双方对违约条款的规定，并按照违约条款承担赔偿责任。没有约定的，当事人也可以要求违约方赔偿损失。根据《华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失。房屋买卖合同违约怎么办（一）继续履行。如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务；或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。但有下列情况的则不适用继续履行：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

2023-07-07

66人看过

法律综合知识
无效房屋买卖合同的赔偿问题应如何处理

一、无效房屋买卖合同的赔偿问题应如何处理无效房屋买卖合同的赔偿问题的处理是：房屋买卖合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效以下情况房屋买卖合同会被裁定无效：1．是由无民事行为能力人订立的；2．是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3．因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；4．是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。《民法典》第一百四十四条规定，

2023-10-13

68人看过
商品房买卖
房屋买卖中的赔偿制度

根据我国相关的法律规定，有下列情形之一的，商品房买卖合同的目的不能实现的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，并赔偿损失：商品房买卖合同订立后出卖人不告知买受人，将房屋抵押给第三人；如果当事人在签订买卖合同时，出卖人故意将房屋已抵押的情况对当事人隐瞒的，应该承担一定的责任；如果买卖合同已近订立，出卖人又将该房屋出卖给其他公民，也需要承担一定的责任。赔偿性赔偿与惩罚性赔偿规定是什么赔偿损失又有赔偿性赔偿与惩罚性赔偿之分。赔偿损失多是赔偿性的，造成多少损失赔偿多少损失。惩罚性赔偿损失是对当事人实施欺诈等违约行为的惩治。惩罚性赔偿损失可由当事人约定，法律对此也有规定，增加赔偿。这是中国法律为惩治假冒商品等欺诈行为做的特别规定。赔偿损失的方式有三：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。恢复原状，指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机，经修好后返还出借人，这里的修理即

2023-07-01

457人看过
合同无效
能否在房屋买卖合同无效时要求赔偿房屋差价损失？

我们通常所说的支持房屋差价损失，是以合同有效为前提的。因此，合同无效的差价损失和合同有效的差价损失其实是两个不同的概念。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。由此可以得知，这一规定并未规定预期可得利益不属于损失的范畴，所以，房屋买卖合同无效，可以要求赔偿房屋差价损失。哪些情形造成房屋买卖合同无效房屋买卖合同无效的重大情形有：1、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定；2、房屋买卖合同违背公序良俗所签订的；3、房屋买卖合同存在行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；4、房屋买卖合同本身无效的或被撤销的。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方

2023-07-20

473人看过
法律综合知识
房屋一房多卖怎么赔偿

所谓“一房多卖”，即是将同一套住房出售予两名或两名以上的购房者之行为。在面对此类问题时，我们可选择以下几种维权方式：首先，对于已经完成房产过户手续的购房者而言，他们有权获得该套商品房的全部产权。鉴于商品房作为一种特殊的不动产形式，其所有权的变更需经过法定登记程序，且此登记方能成为其效力的主要依据。因此，其他未能顺利完成过户手续的购房者，便可通过主张商品房买卖合同无效，从而使因该合同所签订的房屋交易得以恢复原状。其次，对于尚未进行房产过户登记的其他购房者来说，他们依法享有向商品房出卖方追索违约责任的权利。在此类情况下，尽管商品房买卖合同已然产生了法律效力，但房屋的所有权却并未随之转移。因此，当商品房买卖合同签订之后，出卖方再次将该房屋出售给他人，致使原商品房买卖合同的预期利益无法实现时，购房者有权要求出卖方承担相应的违约责任，具体包括退还已支付的购房款项及相关利息、赔偿经济损失，甚至还可以请

2024-04-24

181人看过

公司破产
公司破产房屋买卖合同无效？

遭遇一房二卖的德州市民朱先生至今仍不知道该告谁。他半年前在一家公司买了新房，如今公司破产，房子竟被卖给了别人。2009年5月3日，朱先生在德州市天衢工业园天勤实业有限公司建设的天勤高科公寓小区买了一套房子。因与德州市天勤实业有限公司存在一定的债务关系，朱先生和该公司签订了《房屋买卖合同》。双方协议规定，朱先生用债款抵顶一部分房款，剩下的房款由朱先生补齐，在把这11.5万余元的房款全部付清后，该公司承诺房子建好后，会通知朱先生去拿房屋钥匙。朱先生因暂时用不上这套房子，就没有急着去追要钥匙，也从未去看过房子，房子一直由天勤实业有限公司管理。直到2009年9月，朱先生抽空去看了一下他的新房，却发现房子已经住了人。让他意外的是，这名住户李先生竟然也有一份《房屋买卖合同》，上面也清楚地标明这套房子归李先生所有，而且房款也付清了。一套房子居然还有两个户主?带着疑惑和怒气，朱先生当即去找天勤公司，却发现

2023-06-06

314人看过
法律综合知识
房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准，房屋买卖违约的情形

一、房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准房屋买卖卖方违约的，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，如果合同没有约定的，一般按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋买卖违约的情形1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，

2024-01-14

234人看过