南昌二手房不动产登记办理-法师兄

南昌二手房不动产登记办理

来源：互联网时间： 2023-05-10 15:02:14 193 人看过

办理材料

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明;

(1)申请人身份证(查验原件交复印件)、授权委托书公证书(原件)、代理人身份证明(查验原件交复印件);委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交委托公证书;境外委托需要认证或公证;

(2)互换双方身份证明，涉及到房屋产权为夫妻共有财产的，卖方应提供婚姻关系证明及配偶身份证明(查验原件交复印件);

(3)限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。还应提交为被监护人利益的书面保证;

3、不动产权证书或房屋权属证书和土地证(原件);

4、存量房买卖合同(原件);

5.成交告知单(原件)

6.相关税费发票(原件)

7、不动产测量报告：宗地图及宗地界址坐标各2份纸质(提供80坐标系电子档)、房屋测绘报告;

8、法律、法规规定应该提交的其他相关材料。

注：1.中签户购买的经济适用房、房改房(部分产权)不能直接互换

2.军队的房改房、经济适用房需要有关部门相关批复

办理流程

申请(预审)—受理—审核—登簿—缮证—收费—发证

办理时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

收费依据及标准

(一)以房屋为主登记费标准及依据：

收费标准：

1、住房：80元/套;

2、非住房：550元/件。

向一个以上不动产权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

办理部门

南昌市不动产登记中心登记二科

办理地点及咨询电话：

南昌住房保障和房产管理局一楼(不动产登记受理窗口)83808530

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一、不动产不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。2013年11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。不动产登记参照《不动产登记管理条例》。二、不动产登记怎样办理登记手续因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记的;2、继承、接受遗赠取得不动产权利的;3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;6、申请更正登记或者异议登记的;7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情

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1、向当地登记部门提出登记申请。2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。另外，在实际中，除了买房之后要去办理不动产登记证，包括住宅房产，下面的都是需要登记的范围：1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要

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办理材料：(一)不动产登记申请表，原件1份;(在受理窗口打印或网上下载)(二)申请人(代理人)身份证明，复印件1份;(三)委托书，原件1份;(委托代理须提供)(四)不动产权属证书或登记证明，原件1份;(含房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证或不动产权证书、房屋他项权证、土地他项权证、不动产登记证明等)(五)不动产登记簿记载错误的证明，原件1份;(不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的，可以不提交)(六)登记簿记载的权利人同意更正的证明，原件1份;(利害关系人申请更正登记需提供。)(七)抵押权人同意办理《不动产权证书的证明，原件1份;(有抵押的，需提供)(八)抵押更正情况材料，复印件1份：(申请登记时有抵押，按《变更抵押登记材料清单提交材料，同时申请办理变更抵押登记)(九)处于预告登记的，需提供预告登记权利人同意办理更正登记的书面意见，原件1份;(十)原邕宁县核发的土地权属证书未在

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1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。一、一般棚户区改造房屋能否买卖可以买卖。由于其五年内无法办理过户手续，因此在

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