离婚法院房产评估后怎么确定定价-法师兄

离婚法院房产评估后怎么确定定价

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 18:37:16 315 人看过

一、离婚法院房产评估后怎么确定定价

在房地产价值评估过程中，我们会把房屋总体价格作为依据进行计算。

其次，对于单独的自用住宅而言，根据法律规定，法院是不可能支持出售或者拍卖的，因为满足基本居住需求是任何社会的责任和义务。

当夫妻因为婚姻问题需要离婚时，通常情况下，房地产将会被平均分配给双方。

具体到实际操作上，就是按照房屋当前的市场价值（经过评估）来进行分配，而非按照购买当时的购房合同金额来计算。

在这种情况下，拿到房子的那一方有责任向另一方支付相当于一半的房屋价值。

需要注意的是，如果在此期间有抵押贷款的情况发生，那么我们首先就要从总房价里面扣除掉这部分已经用于还款的金额。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房贷没还清离婚时如何分割财产

若在离婚之际房贷尚未结清，且房产乃夫妇共同持有，首先应由夫妇二人进行充分协商，以便明确离婚后该房屋究竟将归属于哪一方；而对于剩余的房贷债务，便顺理成章地由获得房屋所有权之人承担相应还款责任。

需注意，依据房产价值以及其可能产生之增值部分，获得房屋所有权之人应对另一方作出公平合理的财产补偿。

倘若经过深入沟通仍未能达成共识，彼等可诉诸法律程序，寻求法院裁定解决。

《民法典》第一千零八十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
怎样确定资产评估方法？

一、怎样确定资产评估方法？资产的组合和内部构成形形色色,而作为某一项资产却可能具有其自身的特殊性,因此,就某一种具体的评估方法而言存在着一定的局限性,但就三种方法总体而言又存在着普遍性和方法之间的互补性.在许多国家评估人员普遍认为三种方法的协同运用,可以克服独立使用某一种方法的缺陷,提高评估的正确性.评估方法的选用应遵循以下规则:首先必须与评估对象相一致.评估对象的资产不同,所要求的评估方法也不同.资产评估方法的选择不可避免地要涉及评估对象.从评估对象看,如果评估对象能满足评估方法的诸要素,那么成本法,收益法和市场法均可使用,因为评估人员总是寻求最简单,最能客观反映资产价值的方法对资产进行估价.从评估对象来分析资产评估方法的适用问题,事实上就是依据参数的可求性来寻求方法,有何种参数可得到,我们就用何种评估方法来评估资产价值.从评估对象上来认识评估方法适用范围问题与评估目的和估价标准并不相矛

2023-04-24

194人看过
房地产估价
房地产估价及底价确定：

1：房地产估价具体工作如下：（1）选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；（2）提出估价目的；（3）与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；（4）与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；（5）评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：（1）卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；（2）双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；（3）拍卖行的经验（4）在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。房地产估价应遵循什么原则1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估

2023-08-17

175人看过
法律综合知识
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-02-01

118人看过
房产评估
离婚房产评估低于市场价怎么办?

一、离婚房产评估低于市场价怎么办?房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。1、该种情况下，法院可以受理，并判决离婚，并将财产一并处理，当然是先对离婚和财产问题进行调解，如不成，则法院会将离婚问题和财产分割问题一并判决的。2、一般来说房产的处理有三种，拍卖、变卖、折价，拍卖一半是双方都不要的情况下，就拍卖款均分;变卖类似，折价就是归一方，另一方得款的方式。如果当事人在诉讼中对定价有异议的话，可以向法院提出，法院根据案件情况可以重新鉴定等。二、离婚房产评估如何收费?1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房

2023-04-18

152人看过

婚房
离婚房产价值评估申请书怎么写？

一、离婚房产价值评估申请书怎么写？房产价格评估申请书申请人：于**，曾用名，毛帅，女，汉族，20XX年10月02日出生，户籍地，天津市南***法定代理人：于**，系原告之母，女，20XX年11月17日出生，汉族，户籍地，天津市南开区**被申请人：牛*，女，汉族，20XX年5月4日生，住南开区**被申请人：毛**，女，汉族，20XX年10月6日生，住址同上被申请人：毛*，女，20XX年10月21日生，住址同上申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产南开区万德庄大街**房产的市场价格依法评估。事实与理由:申请人诉被申请人遗产继承一案诉于贵院，业经受理，现因本案诉争遗产属被申请人毛**(本案第三人)、毛*(本案第三人)与被继承人共有，庭审中各方同意对遗产依法分割，但对该遗产的市场价值不能达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于南开区万德庄**的市场价

2023-04-13

126人看过
房地产估价
注册房地产估价师正确适用评估方法

主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。房地产估价师挂靠价格是多少1、注册房地产估价师挂靠价格：1．2万－1．5万一年2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上加2－3千每年；3、注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师3证挂靠，在1的基础上加3－4千每年；估价师挂靠证书注册要求人员能够转档；挂靠费用都是按年付；协议一般签3年。

2023-08-18

111人看过
债务人
股权评估价格如何确定

1、收益法；2、市场法；3、成本法，也称资产基础法，是在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。一、需要进行股权转让评估的情形情形一、个人股权转让资产评估，是股权转让中必不可少的股价前置程序，交易双方根据资产评估合理确定股权转让价格，进行后续转让事宜，主管税务机关则通过纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告开展征税工作，并在符合法律规定的条件下，参照资产评估报告核定股权转让收入。《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税（扣缴）申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。情形二、股权出资股权出资也是股权转让行为，公司法规定，非货币性资产出资必须进行评估。因此，根据公司法的规定，股权出资应当进行评估。在税收上，对于个

2023-02-06

418人看过
法律综合知识
法院房价评估一般要多久，房价评估的方法有哪些

法院房价评估一般要三十个工作日左右，房价评估的方法包括市场比较法，收益还原法，成本估价法，假设开发法，基准地价法等方法，具体采用什么方法结合实际情况确定。一、法院房价评估一般要多久法院房价评估一般要三十个工作日左右。司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。二、房价评估的方法有哪些房价评估的方法：1．市场比较法对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的。2．收益还原法收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。3．成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。4．假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析。5．基准地价法基准地价法是

2022-08-29

128人看过

房地产估价
确定房地产价格评估机构的管理机构

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。房地产价格评估机构资质核准一、办事须知凡在本市行政区域内从事房地产价格评估活动，申请人应当自领取工商营业执照30日起向天津市房地产管理局申领《天津市房地产价格评估机构资质证书》，到市场管理处办理申领手续，填写《天津市房地

2023-07-02

312人看过
拆迁评估
合理确定拆迁评估的估价时点

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢？从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较合理的价格时点是房屋拆迁许可证核发之日。

2023-06-10

176人看过
保全
婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3.所在小区和所在板块的房价走势。4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。一、财产价值按以下方法估算：(1)冻结银行存款且足额冻结的，冻结数额为实际保全标的额。冻结银行存款账户余额不足的，应当以该账户冻结后累计划入的金额为实际保全标的额。(2)冻结有限责任公司股权、非上市股份有限公司股份的，参照公司财务报表以及实缴出资额估算保全标的额；冻结上市股份有限公司股份的，参照保全申请载明日期前一个交易日(或停牌前一个交易日)的股票收盘价估算保全标的额。(3)查封房屋的，按照房屋坐落、面积、房屋结构、土地使用权类型、有无电梯等信息，参照同地段、同条件的房屋价值估算保全标的额。查封房屋为一手房的，可以参照当地

2023-03-13

366人看过
房产拍卖
法院拍卖房产价格怎么确定

一、法院拍卖房产价格怎么确定法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：1.与当事人(原业主)进行议价一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。2.找房管局定向询价采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。3.在司法网络询价平台进行网络询价目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。4.委托评估公司估价二、房产拍卖有哪些原则房产拍卖要遵循如下原则：1.合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2023-06-08

165人看过

股权转让
法院拍卖股权的定价评估方法

1、收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。2、重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。3、现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。4、清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。股权转让价格评估方法股权转让价格应该以该股权的市场价值作为基准。公司价值估算的基本方法：1、比较法（可比公司法、可比市场法）：2、以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；3、以企业未来赢利折现为依

2023-07-07

113人看过
法律综合知识
法院评估的房价合理吗

一般是合理的。法院评估房价的依据是相近年限，同一地区的房屋均价，当事人有异议可以申请重新鉴定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。

2024-04-28

441人看过