抵押的房子是可以网签的,房管局也可以进行备案,但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权,备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。因此买房之后即使进行了网签,但其实还是有一定的风险,并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
一、网签和备案有何区别?
1、网签和备案的区别在于办理时间,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同也是网签和备案的区别,网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
网签备案办理应符合我国的房屋预售制度,预售时,相关的开发商应取得相关的预售、开发、建设证书。合法的开发这类证书后,我国的相关房屋管理部门,对这类房屋进行相关的网签办理。办理后这类房屋登记到当事人的名下。
二、网签、备案和预告登记怎么区分
网签、备案和预告登记按如下区分:
1、网签是指房地产管理部门为了管理需要,由房地产开发企业利用房产局的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过网签号在网上进行查询;
2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;
3、网签和备案都是行政管理行为,一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照相关法律的规定,认定其不发生物权效力。
-
抵押房屋是否需要备案?
359人看过
-
买了房子后,要不要向房管局报备抵押房屋?
497人看过
-
准备去房管局办理抵押手续需要哪些证件?
120人看过
-
抵押房产要去房管局办什么证
224人看过
-
去房管局天津解除房产抵押需要什么手续
262人看过
-
房屋抵押纠纷可以起诉房管局吗?
314人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
二手房购房合同房管局备案,还要去房管局备案吗?甘肃在线咨询 2022-08-01首先,一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上签属备案章。
-
-
住建局已备案房屋能否被抵押?山西在线咨询 2024-11-20在购买房产并完成备案手续之后,房地产开发商无权再将该房产进行抵押。房产购买合同备案制度旨在对房地产开发商施加约束,促使开发商尽快履行建房职责,按时完成产权证书的办理手续,并防止开发公司出现一房多售的欺诈行为。当商品房买卖合同在网络平台上正式签署后,开发商需对此合同进行备案操作,经过相关部门严格审查后获得备案编号,随后打印出合同文本,买卖双方分别签字、盖章确认,各自持有相应的合同副本。合同签署完成后
-
房屋抵押在房管局办理需要什么手续新疆在线咨询 2022-10-10办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件: 1、营业执照复印件; 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》); 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书; 8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同
-
房贷还清了要去房管局解除抵押吗安徽在线咨询 2024-03-15房贷还清了要去房管局解除抵押,个人房贷解除抵押流程1、首先需要结清贷款,借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》;2、其次就是领取他项权利证,借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单;3、最后还需要办理解押手续,借款人持相关资料到原抵押登记部门办理房产解押手续;等。