签订合同认购书效力-法师兄

签订合同认购书效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:53:14 254 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。”因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。

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并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指，买受方（即购房者）因个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等，那么若买卖双方难以达成一致，则既不能归责于买受方，也不能归责于出卖方。根据上述规定，在此情形下卖方应全数退还定金。一、能要回定金的条件有能要回定金的条件为：1、因当事人一方原因未能订立销售合同的，应当依照法律规定处理定金，即买受人因自身原因放弃购买房屋，不签订销售合同，或者卖方违约，不出售房屋的，不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金；2、买卖合同因不能归责于当事人双方而未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人；3、如果买卖双方难以就买卖协议和补充协议达成协议，但未能签订合同，

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签了认购书迟迟不签合同

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购房人与开发商签订认购合同后，何时签订购房合同没有规定，由购房人与开发商协商解决。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格的确定方法、总价、支付方式和支付时间；（五）交付条件和交付日期；（6）装饰装修及设备标准承诺（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权责；（8）公共配套建筑权属；（9）面积差异处理办法；（10）产权登记相关事项处理办法；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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