一、相邻门面房开起饭店
韩先生是南京市六合区一小区的业主。3年前,小区物业将他家旁边4间门面房租出去经营饭店。这让他非常烦恼,每天的油烟噪声让他一家寝食不安。他找到几家餐饮店老板交涉无果,找到物业希望管一管,收效也不大。于是他将物业告上六合法院,不满结果又上诉至南京市中院。最终南京中院除了责令物业排除油烟、清理下水道,还判决物业赔偿韩先生精神抚慰金3000元。
韩先生所在小区A幢与B幢之间有4间门面房,而他就住在A幢一楼。2010年7月份,物业陆续将4间门面房租了出去,承租人开起了3家饭店。韩先生格外焦虑,自从饭店开张,他一家平静的生活完全不复存在。韩先生观察了一阵子,每天上午10点到下午2点,以及从下午4点到晚上7点,饭店油烟排放格外浓密,自然也是最吵闹的时候。最靠近韩先生房屋的一家饭店,排油烟口紧邻他家的阳台窗户。为了少钻进来一些油烟和噪音,他不得不常把窗子关上。
韩先生多次与几家饭店沟通,都没什么效果。考虑到这几间房子是物业出租的,又是产权的直接管理单位,韩先生便找到物业,但物业同样表示无能为力。2012年,有小区业主向六合区环境监察大队投诉3家饭店扰民。该大队检查确定,厨房油烟直排扰民,废水无隔油沉淀处理设施。环境监察大队出具的处置意见为,限3家饭店在15日之内完成油烟排放管道和隔油沉淀池建设。
二、业主将物业告上法庭
2012年7月,韩先生将物业公司告上六合区法院,请求物业承担排除油烟污染及清理下水道的责任,并且索赔精神抚慰金2万元。
六合法院现场勘查发现,因为餐馆排油烟管道都在门面房的后侧,排烟管道里满是油污,排雨水管道中的油污也明显沉积了很厚。法院认为,韩先生与门面房相邻,双方在使用房屋过程中,都应该尽量避免给对方造成损害。此案中,3家饭店理应排除污染,在这一点上,法院支持了韩先生的诉请。但法院认为这些污染不是物业公司直接排放的,韩先生把物业告上法院,是告错人了。
诉讼中,韩先生还要求赔偿2万元精神损失费。一审法院认为,油烟污染侵害是事实,但对于这种事实,韩先生没能证明到底有多严重,或者具体精神上的损害。所以法院并没有支持。
三、法院判决:作为管理方应该担责
对于一审判决,韩先生不能接受。物业公司为小区服务,而且是门面房的出租人,我就要物业承担侵权责任,不追究饭店的责任,今年年初韩先生诉至南京市中级人民法院后,他的态度非常坚定。
那么,物业公司在污染侵害的过程中是否应该承担责任呢?南京中院认为,这个小区的物业对4间门面房的产权具有管理权利,那它在出租出去时,就应该以不损害相邻人权利为原则。饭店排放的油烟和污水影响了韩先生日常生活,物业公司却放任其发生,应该承担责任。
在上诉中,韩先生同样获得南京中院的支持。法院认为虽然这种污染还没直接造成韩先生严重的人身损害,但肯定会给韩先生造成心理上的痛苦。环境侵权行为本质上是改变了环境,而韩先生有权要求保持其良好生活环境,这也是生命权和健康权的内在要求。当这种权利受到侵害时,可以请求精神损害赔偿。最终南京中院除了责令物业排除油烟、清理下水道,还判决物业赔偿韩先生精神抚慰金3000元。
-
邻居出租房屋开饭店业主受骚扰可起诉
359人看过
-
个体饭店雇员受伤业主和饭店谁做被告
359人看过
-
物业费纠纷:业主状告物业公司
258人看过
-
开饭店需要办理那些营业执照和店面营业执照
58人看过
-
业主状告物业官司怎么写
410人看过
-
状告692户业主物业讨要88万物业费
221人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
饭店雇员受伤业主和饭店谁做被告香港在线咨询 2022-10-25如果A经营的饭店起有字号,你与其发生的劳动争议,你应告营业执照上登记的字号,但同时注明该字号业主A的情况。根据最高人民法院司法解释的规定,在诉讼中,个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。营业执照上登记的业主与实际经营者不一致的,以业主和实际经营者为共同诉讼人。但是,如果劳动者与起有字号的个体工商户产生的劳动争议诉讼,根据最高人民法院司法解释的规定,法院应以营业执照上登记的字号为当事人,但同时注
-
房屋漏水开发商和物业邻居一起告了可以吗内蒙古在线咨询 2022-10-25房屋防水有五年的免费保修期,出现漏水开发商或物业不予维修或维修无效的,可以到法院起诉。但只能告开发商和物业,告邻居似乎理由并不充足
-
营业门面物业是否需交房东物业费?江苏在线咨询 2022-09-20《》第七条明确规定:按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲,物业管理企业提供的是一种服务,而不是管理。
-
门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗北京在线咨询 2022-09-11房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
-
XX,东邻开XX,XX门面房澳门在线咨询 2022-10-22很多政府在拆迁的时候,把无证房屋当成违法建筑来拆除,这样就不用补偿了,这本身就是违法的,你的房屋因历史原因,没有办理相应的产权证明,并不是就不用补偿了,要看具体情况。建议来电咨询。