一、看房

对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。

二、贷款

目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。

（一）贷款条件

无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款；

3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

（二）资料准备

除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：

1、《商品房买卖合同》原件；

2、开发商提供首付房款证明；

3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件；

4、财产共有人意愿抵押房产证明；

5、贷款银行认为必须提交的其他资料。

（三）申贷流程

购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。办理住房商业贷款流程如下：

1、供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行；

2、贷款银行对开发商资质进行审查；

3、借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款；

4、贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户；

5、银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押；贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。

三、收房

合理的交房流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。

3、索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。

5、开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。

6、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。

四、办证

（一）办理两证

在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。

（二）材料准备

“两证”办理，难在材料准备。一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。办理房屋“两证”需要的必备材料有：开发商盖章的《房屋交易与权属登记申请表》；《个人房屋土地登记申请表》；开发商提供的《商品房权属证明书》；购房人身份证复印件；购房合同；房屋平面图复印件(即《商品房权属证明书》附图)；开发商提供并盖章的《国有土地使用权分割转让证明》；购房发票；户口、结婚证等购房者婚姻状况证明。

另外，有委托办理、办理了购房贷款等情况的，则需在此基础上提供其他必要资料。详情请咨询各自楼盘所备案的房产局。

（三）办理流程

1、到市房产局“一条龙”服务窗口办理两证的，事先向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章；在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料；

2、待把办证所需的资料和表格准备齐后，购房者本人要带上购房合同原件、身份证和户口本等亲自去所属房产局办理，如果不能亲自去，则要出具一份委托书，委托相应的人办理；

3、待将办证所需资料提交至办证窗口审核完毕后，还需要交纳办证所需的费用，如：契税、维修基金、印花税、工本费等，必须现金交纳；

4.待将所有手续都办理完毕后，一般在6-15个工作日后，购房者就可至房产局领取两证。

五、入户

（一）申办户口所需材料：

1、本人书面申请；

2、原户籍所在地派出所户籍证明；

3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)；

4、购房合同、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)；

5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明；

6、申请入户地派出所出具的实际入住证明。

（二）申办程序：

1、申请人到公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理常住户口申请表》，如实填写表内事项。

2、备齐规定的证明材料，直接到办证大厅申办。

3、公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。