如何弄清二手房房龄-法师兄

如何弄清二手房房龄

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:21:24 116 人看过

如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。

我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。

如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定（或者合同约定）的使用年限（70年）乘买主损失的年限（6年多）来确定赔偿金额。

重庆二手房房龄怎么界定呢

可以通过以下几种方式判断二手房的房龄：

1、查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员

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在二手房买卖中，根据土地使用权证上显示的日期可以推断出开发商取得土地使用权的日期，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么算呢?(一)查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。(二)房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。(三)观察楼道情况，了解户表状况。(四)看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。最后，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

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1、既然房龄在房屋交易中十分重要，如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能查询。2、买方自行查询，需由卖方带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定，如房龄不符，卖方应承担违约责任。3、除了精确查询，大致鉴定也有法可循：查看外立面，通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认；而屋内若新装饰过，可从厨卫判断，因为这些比较难以改变。一、房龄太大会有什么样的风险很多市民遇到过，房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期，如果此房转过几次手，那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。仅从经济

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