签订二手房买卖合同时，要注意什么-法师兄

签订二手房买卖合同时，要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 18:21:43 115 人看过

一、签订二手房买卖合同时，要注意什么

签订二手房买卖合同应注意的事项是：

1.注意房屋所有人是否是合同当事人；

2.看合同中的土地性质；

3.看清楚房屋用途；

4.车库和地下室或者阁楼的约定；

5.面积的约定；

6.贷款问题的约定；

7.逾期或者赔偿的问题；

8.双方约定可以协商解决的内容等。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

三、买卖合同纠纷管辖

买卖合同由被告人地或者合同履行地法院管辖。合同履行地包括约定地、交付货物地等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，合同纠纷管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

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一、二手房签合同前如何买卖有什么要注意的二手房签合同买卖有以下事项要注意的：1．注意核实房屋产权是否清晰，手续是否齐全；2．注意了解清楚房屋的用途；3．注意车库和地下室或者阁楼的约定；4．注意面积的约定；5．注意贷款问题的约定；6．注意逾期或者赔偿的问题。7．注意合同中的土地性质。二、二手房买卖合同的生效条件二手房买卖合同有效的条件如下：1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2．买卖双方意思表示真实；3．合同的内容不得违反法律和行政法规；4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超

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