房产抵押中的房产能否进行交易？-法师兄

房产抵押中的房产能否进行交易？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-20 06:41:41 485 人看过

房屋抵押贷款转让是房地产交易中的一种典型操作模式。原业主向银行申请贷款购买房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，交易方式与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。

您可以进行房屋抵押贷款转让，这在中国房地产交易中属于典型的操作模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。

房屋抵押与房产转让有何异同？

房屋抵押与房产转让是两种不同的法律行为，虽然它们都涉及房地产，但它们在法律性质、程序和效果等方面存在明显的异同。

异同点：

1. 都是房地产交易行为：房屋抵押和房产转让都是涉及房地产的交易行为，都是房地产权利人通过某种方式将房地产转移给他人或者从他人处取得房地产的行为。

2. 都需要签订合同：房屋抵押和房产转让都需要签订合同，合同是权利人和受让人之间设立、变更或者终止权利义务关系的法律文件。

3. 都会产生权利转移：房屋抵押和房产转让都会导致权利转移，即权利人从房屋抵押权人那里转移权利，或者从房屋转让权利人那里取得权利。

不同点：

1. 法律性质不同：房屋抵押是一种担保行为，是抵押权人为了保障债权人的利益而设立的；而房产转让是一种权利行为，是权利人通过转让房地产来获取权利。

2. 程序不同：房屋抵押需要经过抵押登记等程序，而房产转让则需要经过转让登记等程序。

3. 效果不同：房屋抵押使抵押权人取得优先受偿权，而房产转让则使权利人取得对房地产的实际支配权。

房屋抵押和房产转让虽然都涉及房地产，但它们在法律性质、程序和效果等方面存在明显的异同。在实践中，权利人应根据具体情况选择合适的交易方式，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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