房龄该如何查询？-法师兄

房龄该如何查询？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:13:39 477 人看过

房龄过大会产生哪些影响？

二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下：

1、影响土地使用年限

房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响升值空间

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此升值空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使涨价，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

房龄该如何查询？

如果不想买到房龄过大的房子，查询房龄就是必不可少的一个步骤，具体方法如下：

1、到房产管理部门查档

查档是判断房龄较为稳妥的查询方式，你可以让售房者带着房产证和身份证等资料，前往房管局查询，此时查到的信息时较准确的。

2、查看房产证

产权办理时间同样能大致判断出房龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两到三年的时间；商品房则递推一到两年的时间。

3、看厨卫装修程度

厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄，比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证办理进度查询如何查询

我们都知道购买了房子是需要办理房产证的，办理房产证也是需要一定的时间的，那么我们有什么办法查询房产证的办理进度呢，房产证办理进度查询如何查询？想必大家都很想知道吧，下文将为大家揭晓，希望对大家有所帮助。房产证办理进度查询如何查询可以通过进入当地房交所网络查询系统(XX市XX区房地产管理局公众信息网)有些地区房交所的系统在网上查不到，需要到房交所交易大厅的自动查询机上查询。可根据(楼盘页面)查询到具体楼栋-单元-楼层-房号，查询到你这笔交易的受理编号。通过受理编号，退出到系统主页(查询页面)输入编号就能查询到每个步骤，以及现在受理的具体单位、受理类型、接手受理时间。以及还有多少个程序。领房产证需要交多少钱1.产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡

2023-06-04

429人看过
房产登记
房屋所有权证查询网上如何查询

房屋所有权证网上查询的前提是当地房产登记管理部门已实现房屋产权信息的联网和推出网上查询系统。就目前而言，仅有部分地区的房屋产权信息可以通过网上查询得知。网上查询申请人一般仅限房产权利人，申请人持身份证件，前往查询网站进行身份认证，需要上传身份证正反面照片进行身份认证；身份认证完成后，点击查询网站，填写《不动产登记资料查询申请书》，进行网上房产信息查询，查询的信息与产权证记载的信息是一致的。一、医保的缴费明细在哪查查询医保缴费情况有以下3种方法：1、可以拨打当地社保查询电话查询。2、带上身份证和社保卡到社保窗口查询。3、在网上通过当地社保网站进行查询，登录社保部门后，找到“查询个人社保信息”，输入姓名、身份证号或社保卡号，按系统提示查询个人社保信息。二、社会保险缴纳明细如何查询本人带着社保卡到社保经办中心的专门窗口进行查询。如果想打印如果想打印社保明细的话，需要带着身份证，社保卡，个人权益查

2023-04-11

272人看过
房贷
如何查房贷的进度查询

1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。5、APP查询;现在很多银行和一些贷款机构都有自己

2023-05-30

463人看过
房贷
如何查询工行房贷

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、如何查询工-行房贷一般来说，查询方式有三种：第一种:柜台查询贷款者可以带上身份证到贷款行网点查询，请营业员帮助查询，这样不仅能查出贷款余额，还可以让银行打印自查询后一年之内的还款计划表。也可将卡插入自助查询打印机，输入卡密码，选择查询个人明细，在键盘左下角按下清出键，然后按数字键盘，输入起始年月日，查询。第二种：网银查询如办理贷款的储蓄卡已开通网上银行，可登录网银，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询办理贷款的信息，如：贷款总金额、还款日期、

2023-05-09

139人看过

商标
图形商标应该如何查询

一、图形商标应该如何查询查询图形商标，商标申请人可以在国家商标局查询，也可以委托商标代理组织为你查询。但图形商标的查询需要把图形分解为图形要素，然后再进行查询，不过这种查询尽管已经减少了图形相同或者近似的可能性，但是，仍然不能完全排除图形相同或者近似的可能性，所以，这就要求申请人最好设计较为独特的图形，并且进行查询，以减少被驳回的机会。第一，到商标局付费查询；第二，到商标局的办事大厅窗口申请查询；第三，申请人自主登录中国商标网进行查询。二、图形商标的分类其中又能分为：（1）记号商标：是指用某种简单符号构成图案的商标；（2）几何图形商标：是以较抽象的图形构成的商标；（3）自然图形商标：是以人物、动植物、自然风景等自然的物象为对象所构成的图形商标。有的以实物照片，有的则经过加工提炼、概括与夸张等手法进行处理的自然图形所构成的商标。最初的图形商标一般比较繁复，基本取材于自然世界，如

2023-06-08

285人看过
传唤
报了警后该如何查询案件

根据国家相关法律法规的规定可知，报案后查询警方处理进度可以通过向办案机关询问。报案后受案回执单是告诉办案单位已经受理了案件，要想查询案件的情况可以到派出所找治安民警，就是办案民警，找负责办案件的民警，然后可以当面问案件的进展，如果要结案了肯定会通知的。一、警察回执单如何拿？一、直接索取，回执单，顾名思义，就是给报警人的，出警的警员来了就能索取，如果没有在当时索取，去出警的派出所索取。二、报警回执是公安机关发给前来报警的群众，表示已受理该人报警的一种凭据。三、报警回执上有报警人的姓名、公安机关对报警人反映情况将依法处理的承诺、报警联系电话、警务监督电话和值班民警姓名等内容。四、《接受案件回执单》由地、市公安机关按公安部制定的样式统一印制、统一编号；由县、市公安机关回执主管部门集中管理，统一发放各受案单位。五、报案人及其家属凭《接受案件回执单》，可以通过电话或直接到接受案件的公安机关查询该案是

2023-02-27

443人看过
农村宅基地
宅基地查询应该如何进行

农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。一、宅基地规定是怎么样的？宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地

2023-03-31

351人看过
房地产开发
如何查询房地产资质

一、如何查询房地产资质主要有三种方式：方法一，到当地房地局去查证。方法二，到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。方法三，去房地产开发公司去看营业执照副本。二、房地产开发资质证书用处1、资质证书在企业法人登记中的作用新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。2、资质证书在企业开发经营中的作用房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司无法进行房产开发。三、房地产开发资质办理流程（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材

2023-06-15

245人看过

二手房产权
二手房产权如何查询

（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。（四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上

2023-02-27

396人看过
转让合同
如何查看二手房的房龄？

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。一、卖方虚报二手房房龄如何维权如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年

2023-03-30

247人看过
强制执行
个人名下贷款该如何查询

有以下方法可以查询：1、电话银行：拨打各大银行的，选择人工服务，报身份证号码即可查询;2、现场查询：直接带着身份证以及其他相关资料，前往各大银行柜台查询个人征信记录。3、可以查询到的信息：（1)贷款信息查询：贷款账号、借据号、已归还期次、累计归还本金、归还利息、剩余期次、剩余本金;（2)按日期查询还款明细(年月日、还款金额);（3)查询下期应还款(贷款账号、贷款借据号、金额、日期)。一、网赌影响征信记录吗参与网上的赌博，对个人的征信暂时没有影响，如果欠款法院强制执行导致银行卡被冻结，则是影响征信的，如果只是因为涉及银行卡账户交易异常，例如参与网上的赌博银行卡被冻结，由个人申请的冻结，是不会影响个人征信的。信用卡有逾期记录，一旦产生逾期记录，将会影响个人的征信评级，无法享受到银行的利率优惠，甚至无法贷款，所以避免信用卡逾期还款，如果是信用卡取现，但是及时还款，是不会影响征信的。个人负债过高，

2023-06-20

186人看过
住房贷款
两限房如何查询网签

一、两限房两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、两限房如何查询网签可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。三、买房需要哪些条件贷款买房社保一定要满一年(急的话可以花钱找人补缴)，有固定工作和收入就行了。根据深圳一般的银行最

2023-05-30

50人看过

房产税
如何查询房产税退税

房产税是什么?房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。退税办理需要满足的条件：一：居住证首次签发日期距今满3年(中间未断)二：居住证积分满120分。注：满足一项即可。办理地点及时间办理地点：所在区的房地产交易中心办理时间：周一至周五流程及材料：如果材料准备充分，你一共需要去两次。第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。具体流程：第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定所需材料：1、在沪唯一一套住房(外省市的房产不计算)，夫妻双方到场，离婚的一人到场;2、有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);3、户口簿或有效期内《户籍证明》;4、婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登

2023-05-04

148人看过
房产税
房产税退回如何查询

房产税退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料:购房合同(签定过的预售合同、出售合同)购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商

2023-05-04

435人看过