未经出租人同意擅自转租，转租合同的效力如何？-法师兄

未经出租人同意擅自转租，转租合同的效力如何？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:04 65 人看过

按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。

实际上，真实情况并非如此，擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。

如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。

另外，在转租中需要注意如下几点：

一、私房转租的前提是必须经原出租人同意

其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

二、在以下情况中不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

最后，虽然在未经出租人同意下擅自转租后签订的租房合同是有效的，但是就前面所说的，擅自转租的行为还是违约的，如果承租人违约涉及到后面的承租人不能顺利拿到房子，那样后面的承租人同样会受到损失，如果损失较大，对方又不肯赔偿的，建议就是可以找个擅长解决房屋租赁纠纷的律师处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
未经同意转租转租合同的效力

按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一、转让店铺要房东同意吗转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、租二房东转租的房子是否有效租二房东转租的房子是否存在有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断；根据《

2023-03-11

376人看过
合同终止
未经出租人同意擅自转租的法律后果

未经出租人同意擅自转租的法律后果是，出租人可以解除合同也可以不解除合同。出租人解除合同的，转租合同终止，出租人不解除合同的，转租合同继续有效。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与

2023-03-10

152人看过
合同期限
转租未经出租人同意转租合同是否有效？

转租未经出租人同意转租合同无效。在签订的合同中，出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。一、商铺和二房东签的合同是否有效与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；2、出租人同意转租；3、次承租人具有完全民事行为能力；4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、二房东怎么签合同?二房东与第三人签订转租合同的，要注意以下事项：1、转租必须取得出租人的书面同意；2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限；3、要签订书面的转租合同，对有关权利义务作出

2023-03-14

471人看过
处分权
未经出租人同意转租的合同效力是有效的吗

1、未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条。一、房屋买卖居间合同无权处分的法律后果是怎样的1、无权处分无权处分一般是指对涉案房屋（房屋A）无处分权的人（甲），对外（丙）以自己（甲）的名义将涉案房屋出售给案外人（丙）。从“无权处分”的概念来看，无权处分有这样一些特征：（1）房屋的出售人不享有房屋所有权，这是无权处分最根本的特征。无权可能是根本没有所有权，也可能是只享有部分所有权。（2）出售房屋的人对外以自己的名义，这是无权处分的形式特征。无权处分虽然不享有涉案房屋的所有权，但是房屋出售人却是以自己的名义而非房屋实际所有人的名义对外

2023-02-22

329人看过

合同无效
未经同意擅自转租的合同怎么办？

未经同意擅自转租的合同无效。但是在承租人与次承租人之间，该转租合同有效。并且次承租人有权根据转租合同，请求承租人就无法履行合同主要义务而承担相应的责任。一、房屋转租具体需要什么条件房屋转租需要满足条件如下：1、转租终止日期，不得超过原合同的终止日期；2、承租人在转租前，必须征得出租人同意；3、双方应当订立转租合同，可以与第三方共同订立，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。需要注意的是，如在合同中未约定可以转租，并且出租人也不同意转租的情况下，承租人不得擅自转租。二、二房东租房合法吗在经过房东同意或租赁合同中允许转租约定的情况下，二房东转租是合法的。出租人知道或应该知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议，以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不会支持该请求。由此可知，就算未经过房东同意，只要符合条件，就不会违法。三、转租房屋的租金归谁首先，对于合法转租

2023-02-22

428人看过
合同无效
未经出租人同意的转租有效吗

不一定，需要分情况分析。第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。第二种，出租人与承租人在签订租赁合同时，没有约定承租人是否有权转租，若承租人在转租前已获得出租人的书面同意，则转租有效。第三种，承租人未征得出租人同意进行转租，事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为，转租有效。第四种，承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的，应推定出租人不同意承租人的转租行为，转租合同无效。一、房屋转租的后果有哪些承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人

2023-03-13

208人看过