预售合同之后不需要签正式合同,
1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
一、商品房预售合同是不是分期付款买卖合同
商品房预售合同不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,这样才能实现买受方的经济目的;但在商品房预售合同中,作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中。
根据《城市商品房预售管理办法》第二条规定,本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
二、预售合同和正式合同的区别
房屋预售合同是针对商品房预售使用,此时房屋尚未建完,需要在房屋竣工并交付使用后,且预购方付清全部购房款,才能办理房屋登记过户手续。正式合同(即商品房买卖合同)适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同,则在交房时不再需要签订正式合同,可以直接办理房屋过户登记。
三、期房合同属于买卖合同还是预售合同
期房签的是预售合同。因为期房是未建成的房子,所以签订的是预售合同。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。
-
正式合同与预售合同的不同
215人看过
-
预售证没出之前可以签预售合同吗
389人看过
-
正式合同和商品房预售合同有区别吗
266人看过
-
网签之后正式合同多久下来
82人看过
-
预售合同交房的时候有正式合同么
389人看过
-
预售房屋合同和正式合同不一样嘛
172人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
正式合同签完后草签合同还有效吗河北在线咨询 2022-10-07一般情况下,签署了正式合同,都会以正式合同为标准,草签合同作废处理。但是有些特殊情况没办法预测,所以还是谨慎处理为好。这也是纸质合同签署存在的弊端,一定要专门保管,后期出现合同纠纷可以拿出来作为证据使用。如果采用电子合同签署,就不存在这种情况。草签合同和正式合同都可以云端保存,同时区块链存证,没办法篡改,充分保证合同的法律效力。
-
预售合同是不是最终正式的合同?广西在线咨询 2021-08-14商品房预售合同不是最终的正式合同。正式合同是商品房买卖合同,商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同,实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。
-
预售合同什么时候换成正式合同黑龙江在线咨询 2023-09-051、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。 2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期限,没有约定的,可以协议补充。
-
预售合同是正规合同吗预售合同是什么样的辽宁在线咨询 2022-05-14《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种,它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售),一般由所在地市房管局进行统一监制。 在业主与开发商签订该合同后,该合同将送交房管局备案存档,作为政府监督使用。一般来说,如果你是按揭买房,要和发展商签订六本《商品房预售合同》(或《商品房买卖合同》),买卖双方合执一本(作为购房的法律依据),房管局一本(作为政府监督),按揭银行一本
-
预售合同签完了还要看合同吗?安徽在线咨询 2022-10-15当然是需要的。 预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。 房产证办理需要的资料是: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报