针对借名购房行为存在的风险,二中院法官建议借名者不要借名购买保障性住房。对于不违反国家法律、政策的借名购房人,借名人与登记人应签订书面协议,对出资、房屋的产权归属等作出明确约定,必要时可对协议进行公证。出资人在支付房款时留存银行转账记录、收据收条等证据,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以此为依据向对方主张债权、减少损失。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
借名买房案件腾房之前是否需要确权
借名买房案件腾房之前是否需要确权要看情况。如果房屋登记并未存在错误,当事人请求确认权利归属是没有法律依据的;如果登记错误的,当事人可以请求登记机关更正或者请求法院确权。
《不动产登记暂行条例》第十条规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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动产物权是“不动产物权”的对称。以动产为标的的物权。如动产质权、留置权等,所有权在其客体为动产时,亦属动产物权。动产物权在取得'方法,成立要件及效力上与不动产物权均有不同。动产物权不采用不动产物权以登记为要件的取得方法,世界各国一般皆以交付... 更多>
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借名买房需要什么证据证明借名买房福建在线咨询 2021-12-20需要以下证据:签订的借款购房协议、双方协商时的录音、证人证言。购房手续、付款证明(银行转账记录、收据收据、还款记录等)、购房发票、房地产证明等书面证据材料。付款证明是投资的证明,也是借款人享有权利的基础,必须保留投资证明。房屋装修、生活条件证明等。借款买房有很多风险,借款买房时应注意以下几个方面,努力将风险降到最低:1,找出想买房的性质,房屋是否可以上市交易,借款买房是否违反国家政策规定,防止未来
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借名买房必须要哪些证据江西在线咨询 2022-06-02借名买房需要的证据有当事人的聊天记录、支付记录、借名买房协议、购房发票、房产证书、以及证人证言等证据。但当事人提供的证据必须是依法收集的,并且经查证属实才能作为证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定,证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据
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借名买房要提供哪些证据海南在线咨询 2022-07-11借名买房需要的证据有当事人的聊天记录、支付记录、借名买房协议、购房发票、房产证书、以及证人证言等证据。但当事人提供的证据必须是依法收集的,并且经查证属实才能作为证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定,证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据