中介尽到了必要的审核与介绍服务,就有权收取居间费用,其不受买家与卖家之间权利义务关系的影响。
一、买空调安装师傅摔死业主有什么责任
买空调安装师傅摔死业主有什么责任要根据具体情况进行判定。如果买家尽到了相应的注意义务,那么不承担责任,由商场承担。安装师傅实际上受雇于商场,安装费用包括在空调价格里面,由于安装服务的难度不一,商场收取高空作业费,支付方式由安装业主直接支付给安装师傅,商场与安装师傅形成雇佣与被雇佣的法律关系,商场应该承担赔偿责任。
二、小区物业管理局有权强制原房主交物业费吗
中介公司有权强制原房主交物业费。物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。中介合同做了约定,中介就按约定承担责任,如果没有约定,中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况,损害买房人利益,中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费,具体情况如下:
1、物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定;
2、如果原来的中介合同做了约定,中介就按约定承担责任,如果没有约定,中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况,损害买房人利益,中介应退还中介费并承担损害赔偿责任;
3、新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。
三、二手房买卖当中常见的纠纷有哪些
二手房买卖中常见的纠纷有:
一、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷:
1、如果仅仅签订了《购房意向书》,但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款,则可视为《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,并要求卖家承担违约责任。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,买家可以要求继续履行合同,或者解除合同,并依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
二、由于支付定金而引起纠纷:
1、如果是付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金;卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。
2、如果是付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金,但不是双倍。
3、如果是付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据居间协议交给中介保管,这时定金合同一样生效,卖家不能以此为由,主张自己可以不受定金合同约束。
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卖房中介合同是否生效
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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卖家不卖了退房人还要交中介费吗湖南在线咨询 2022-05-30要,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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通过中介卖房子现在卖家不想买了湖北在线咨询 2022-09-12子中介费是怎么交好,一、买房子中介费是怎么交好所谓的中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般中介的费用就是成交价的2.5%-3%之间,普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%,一般由客户承担。写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平坦。详细的也可以咨询物价局,毕竟中介不可能乱收费的。二、房屋买卖定金怎么赔付依据1、如因
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卖家不卖中介费要怎么办?海南在线咨询 2022-11-07视具体情况而定。如果中介费是买方支付的,那么是需要赔偿的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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中介卖房子过户了, 中介不签合同江西在线咨询 2022-04-121、房屋如果已经过户,法律上你对该房屋已经享有所有权。 2、根据你说明的情况,是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷,属于对方违约。 3、违约金追偿方面,在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约(如撕毁合同)或者有充分证据证明对方已经无法履行合同,享有违约金追偿的权利。 4、一般来说,对方不会支付违约金,需通过诉讼解决。
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买房不卖了中介不卖了怎么办海南在线咨询 2022-01-311、可以起诉中介和张三,但对方是否承担你手里房子也不卖的违约损失,要考量是否符合法律条件。 2、现在你可以起诉对方要求返还定金,并支付你因自己的房屋买卖违约而造成的实际损失。(该实际损失是否包含你买房的损失?要看你们合同是否有此约定?该损失是否应赔值得商榷?)