商铺预售合同备案有什么用-法师兄

商铺预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 04:16:51 231 人看过

依据现行相关法规，对商品房预售合同实施登记备案的法律效应在于，若开发商未取得预售许可证便擅自进行预售活动，则这种行为将被判定为非法经营行为，在此前提下，开发商与其购房者签订的商品房预售合同亦将被视为无效合同。

然而，值得注意的是，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功获得合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同仍有可能被认定为有效合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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