买二手房房主违约怎么办-法师兄

买二手房房主违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-25 08:41:38 217 人看过

买二手房签约时遇到房主毁约的处理办法是：

1、已签订定金协议，但没有签买卖合同，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2、定金协议和买卖合同都已经签订：

（1）要求出卖人继续履约；

（2）解除合同，并要求出卖人承担合同约定的违约责任；等等。

一、开发商不给购房合同该怎么处理

开发商不给购房合同的解决办法如下：

1、可以向开发商协商签，如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入；

2、在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；

3、如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；

4、也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

违约责任的承担方式有以下几种：

1、继续履行；

2、采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、服务费用、赔偿损失等；

3、损害赔偿，违约方向对方当事人所作的经济赔偿；

4、支付违约金，违约方向对方当事人支付的一定数额的金钱；

5、支付定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、想退房子定金可以退回来吗

如果给付定金的一方违约，定金将被没收。签署正式的房屋买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金。

三、买房交了定金后没签合同能退吗

买房交了定金后，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果是买方违约导致买卖合同没有签订，此时卖方有权不退定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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