开发商卖安置房是否违法
来源：互联网
时间： 2023-06-28 17:35:55
413 人看过
根据我国相关法律规定，开发商卖安置房安置房是违法的，安置房在五年之内是不能进行买卖的，5年内所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。
一、安置房是不是可以买卖
有房产证的安置房是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。
二、安置房可以公证吗
安置房买卖可以根据自身情况，自行决定是否需要公证，公证了安置房，可以防反悔或加价且公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。但是，进行房屋买卖合同公证需要准备以下材料：1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。
三、新买的安置房可以办房产证吗？
安置房可以办理房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商是否违法收回安置房？
140人看过
-
开发商卖房没有预售证，想卖房，那是否违法？
348人看过
-
一房二卖是否违法，开发商是否应当受罚
126人看过
-
开发商是否可以销售拆迁安置房？
327人看过
-
安徽开发商违规出售安置房屋被告上法庭
167人看过
-
拆迁安置房被开发商卖有效力吗
152人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁安置房相关文章
-
房地产开发安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房可否买卖转让安置房主要有两种，一种为城市房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的，拆迁时，依然会获得补偿。但政府为解决一部分收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有所有权，只具有使用权的话，则是不能转让的。2023-07-05257人看过 -
有期徒刑房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。一、擅自卖掉货物是不是合同诈骗罪擅自卖掉运输货物，如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。二、租来的车抵押给别人犯法吗？违法。抵押人并无该车的处分权，收车并不犯法，但是无法行使抵押权。收车方在明知手续不全的情况下还继续收购车辆是违法行为。将租来的车恶意抵押,涉嫌构成合同诈骗罪，判刑要根据具体情节。中国《刑法》第二百二十四条规定，以非2023-03-23437人看过 -
拆迁安置房一、安置房如何选择开发商购买拆迁安置房,最好是产权直过户,即直接在开发商那里将安置房的产权置于你的名下,这样不仅可以节省一笔税费,而且也相当安全。如果有中介,一起都由中介办。如果没有中介,一定要由拆迁户牵头办。如果拆迁户已经拿到安置房的房产证,交易是不会有任何风险的。二、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2023-05-30461人看过 -
房产证开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2023-05-09112人看过
-
拆迁安置受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房的风险具体有什么拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今房产交易市场上，拆迁安置房因价格比一般商品房低而颇受购房者欢迎。但是拆迁安置房的买卖受法律、法规的限制，所以购置此类房屋会存在一定风险。首先是价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。其次是“共有人”风险。通常，安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地2023-06-15328人看过 -
开发商竟然将原本要补偿给拆迁户的房子给卖了。结果被告上法庭，赔偿23万元。朱某系安徽省淮南市某房地产公司拆迁范围内的一居民，双方于2007年元月就朱某住处的房屋达成了拆迁安置协议，且经公证处进行了公证，朱某也于2007年3月交付了差价款。2007年11月，在办理房屋入住手续时，朱某得知本来应安置给自己的房屋606室已被卖给他人，而自己被安置在了7楼。双方产生争议，朱某起诉，法院审理后判决朱某胜诉。2009年7月，朱某申请执行。在执行过程中，执行法官发现该公司开发的六楼已经没有现房给朱某安置了。朱某准备撤回执行申请重新起诉，要求法院判决该房地产公司赔偿经济损失，以货币方式进行安置。执行法官考虑为双方减少诉讼成本，积极调解，同时积极进行房价市场调查，争取以货币方式进行安置。最终，双方在法官的主持下达成协议，开发商一次性以货币方式补偿朱某23万元，此案告结。2023-04-22385人看过 -
拆迁安置一、拆迁安置房所有人能否向开发商主张违约责任拆迁安置房所有人能否向开发商主张违约责任，要看开发商是否违约，如果开发商违约的，就可以主张违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋拆迁索赔方式有哪些（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循2023-04-18209人看过 -
受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。一、南京安置房买卖条件是什么安置房是政府补贴给当事人的，因此当事人才能办到房产证。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。二、划拨安置房可以买卖吗如果有拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许2023-06-20110人看过
-
房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。回迁安置房能买卖吗在我国回迁房也是分为很多种性质的，有的回迁房是可以购买的。但是，在购买回迁房的时候，购房者要对房屋是否取得房产证做有效的判断。有的回迁房是没有房产证的，这样购买以后就不能办理正常的过户手续。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产2023-07-04268人看过 -
经济适用房本报讯连日来，位于九州开发区的原风雷机械厂家属区12号住宅楼出现不同程度的开裂、错位和塌陷。21日，记者从城关区了解到，截止到目前为止，相关专家组已经对险情发生的原因以及受损情况做出了分析。发生险情的12号楼内的48户居民也已全部搬迁完毕，得到妥善安置，情绪比较稳定。与此同时，住宅楼开发商已向省国资委、省发改委申请安置房指标和立项审批。据了解，自险情出现以来，相关部门要求立即停止使用12号家属楼，由开发商负责全楼的人员清理工作，搬迁所有住户人员和财产，楼内居民已于3月20日全部撤离该楼。九州管办配合开发商及时设立警戒线，设置安全警示标志、标语。此外，为了防止再次出现险情，由物业公司派专人24小时值班，并进行监控记录，密切关注险情发展趋势，值班人员情况及检测记录每天上报城关区政府。与此同时，由开发商尽快委托有资质的单位，再次做安全性检测，并给出明确结论，向兰州市建设工程质量监督站和九州管办及2023-06-08211人看过 -
拆迁安置无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在交房入伙的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的授权委托书，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为交房档案归档；复印件和传真件不能做为交房依据而归档。委托交房要注意委托人授权办理的只是交房手续，而不是委托办理户名变更；户名变更是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，也就是说，必须是交房通知单上的户主姓名，而不是他人的姓名。动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。一、安置2023-04-05264人看过 -
拆迁安置房如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。可以买拆迁安置房吗？安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：（一）如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。（二）如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房该类商品房和一般2023-07-0479人看过
-
一、开发商开盘前收定金是否违法首先开发商的做法肯定是不合理的，开发商所开发的小区并没有开盘，肯定是不具备五证。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以要求退定金。但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》，这个定金就很难退了，只能等到签正式购房合同的时候，以双方签合同不能达成共识为理由取消合同，并退回定金。再者开发商在不确定开盘价的情况下私收定金，并不合乎法理，还要仔细看看定金的收付条据是怎么样写的，可以要求开发商退款。二、商品房买卖中的认购书定金如何处理（一）当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时：双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立商品2023-06-04326人看过 -
合同无效安置房的买卖公证相对安全。安置房买卖的公证可以确保房产交易确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，可以确保房产交易行为不与任何法律规定相抵触，可以使得安置房买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。一、有房产证和公证书的公证处产权有没有法律效房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证可确保房产交易行为的真实性，房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人真实地上报相关情况。二、子女之间所立分家协议是具有效力的吗根据法律规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。子女之间所立分家协议如果确系真实意思的表示，并不违反法律或者社会公共利益，也不存在欺诈或胁迫的情形，分家协议就是合法有效的，应当得到法律的保护。三、没有产权证的安置房2023-06-27450人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#拆迁安置房
词条
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中，以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
#拆迁安置房
最新文章
-
2024-01-03 -
2023-12-04 -
2023-11-16 -
2023-11-15 -
2023-11-12
#拆迁安置房
相关咨询
-
安置房无证卖给开发商合法吗广西在线咨询 2022-03-171、双方私下签订的合同有效，仅限于你们双方之间有效。 2、如果此房屋以后牵扯单位回收、地方收购等情况，因为你不是房屋所有权人，所以该房屋的补助金会由房屋所有权人（合同相对人）享有。 3、但是针对该房屋的补助金你也可以和同事做好约定。 第一，虽然可以操作，但是有风险存在，建议找专业律师代书将风险降低。 第二、要清楚知悉单位关于福利性二手住房的政策。 -
-
开发商违法商品房划拨开发商一房多卖是不是非法开发商内蒙古在线咨询 2021-11-24开发商一房多卖，符合诈骗罪或者其他刑事犯罪要求的，构成刑事犯罪。一般情况下，一房多卖不构成刑事犯罪。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在解除商品房销售合同前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数 -
开发商卖安置房合法吗,法律的规定是什么香港在线咨询 2023-11-20开发商卖安置房，5年内所签订的合同是无效的，想要购买的客户在购买前，需要问清出售方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等，依法取得房屋的拥有权。 -
买安置房是否可以找开发商更名浙江在线咨询 2022-07-10个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买
