已经和父母分户能否继承宅基地-法师兄

已经和父母分户能否继承宅基地

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:10:08 156 人看过

一、已经和父母分户能否继承宅基地

(1)农村宅基地已经有偿退出的，子女无法再继承

多地试点农村宅基地有偿退出政策，就是不需要宅基地的农民，由村集体有偿收回，村集体支付一定对价后，收回宅基地再分配给其他需要的农民，此时已经退出宅基地的，子女当然无法再继承。

(2)子女已经丧失村集体成员身份，可以继承房屋，但是无法继承宅基地

宅基地是以村集体成员身份为前提的，如果户口迁出就丧失了村集体成员身份，虽然可以继承父母的房屋，但是宅基地无法继承。等房屋自然消亡之后，村集体就收回这块宅基地。

(3)父母和子女虽然都在农村，但是子女因为嫁娶，已经享有宅基地的，无法再继承父母宅基地。

在农村，虽然父母和子女都是农村户口，但如果儿子已经申请了一块宅基地，或者女儿因为嫁人，实际享有宅基地的，无法再继承父母的宅基地。因为一户一宅是原则，谁都不能突破。

二、农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

2、下列转让应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、农村宅基地转让纠纷

办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。

农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。

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