如何计算公积金贷款的担保费-法师兄

如何计算公积金贷款的担保费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:01:26 411 人看过

一、公积金贷款有评估费吗

国家将取消公积金贷款评估费,部分地方已开始实施。什么是评估费?是指借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告,需要向评估机构缴纳评估费。

收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,最低收费300元,最高收费1500元。

二、公积金贷款有担保费吗

部分地方已取消公积金贷款担保费。什么事担保费?是指借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心缴纳担保服务费。

收费标准:自2009年3月9日起,担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取,最低收费300元。

三、取消公积金贷款相关费用,购房者购房费用减少

公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑,甚至被称为是“霸王条款”。事实上,早在8月,住建部就已发出通知,称将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费,能为购房人节省多少钱?

担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算,如贷款公积金15万元,其担保费为450元。

评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%,1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估,代办费300元,公证费200元左右。

保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限,其费率在0.035%,按前述贷款额度和年限计算,保险费为630元。

因此,取消这些收费项目后,一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者,实际可以省下2000元左右的费用。

现在国家出的一系列房产政策和取消一些相关的费用,是为了促进房地产积极发展,支持老百姓购房,提高人民的生活水平和改善居住环境,所以有购房需要的购房者,现在可以考虑购买自己心仪的楼盘了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房公积金
成都住房公积金贷款利率如何计算，金公积贷款年限是多久

一、成都公积金贷款上限最高40万。单笔可贷额度，由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。二、公积金贷款年限公积金贷款期限最长不超过20年。借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。三、公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还

2023-05-05

388人看过
违约金
公积金提前还款的违约金如何计算

1、提前还款所需证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。请您与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。2、如何还款?提前结清需要使用现金还款。3、凭证有期限提前结清后，可以凭提前结清凭证单(3个月内有效)，办理提前结清提取公积金。4、能提取多少钱还清后，公积金提取时可以要求公积金业务网点提取部分金额，但是提取的金额不大于您最后一次提前结清用的现金的金额。5、剩余贷款如何还部分提前还款情况的，可向贷款受理网点所属区的住房置业担保公司申请，网点会根据您的剩余贷款本金、还款能力测算可缩短年限。6、收费否?公积金提前还款没有手续费或违约金。7、能退担保费吗必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。8、可以随时提前还款吗借款人自住房公积金贷款放款之日起满一

2023-05-05

245人看过
法律综合知识
公积金如何计算能贷多少钱？

按时缴纳公积金，对于职工来说能够享受的好处不止一项。职工可以提取公积金用来租房、加装电梯、装修房子等，也可以不提取，积攒到一定公积金额度后，去申请个人住房贷款。公积金能贷多少钱怎么算？如果按照偿还能力计算，月还款额度＝夫妻双方月公积金缴存基数之和50％；如果按照缴存余额计算，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额缴存时间系数＋配偶公积金缴存余额缴存时间系数）10倍；最简单的计算方法，就是用公积金账户余额乘以当地倍数，贷款额度不能大于这个计算结果。不过需要提醒借款人，申请公积金贷款，额度是有限制的。每个地区规定的公积金最高可贷款额度会有一些差别，以长沙地区为例，最高额度为60万。其公积金贷款计算公式为，贷款额度＝（公积金月缴存＊12＊未来可缴存年限＋公积金个人账户金额）＊2。另外，并不是缴纳了公积金就一定可以申请公积金贷款。仍以长沙为例，假设借款人想要申请公积金贷款，需要满足正常缴存住房公积金12

2023-12-02

178人看过
法律综合知识
1万公积金可以贷款多少？贷款额度是如何计算的？

1万公积金可以贷款多少?公积金贷款并不是简单按照公积金缴纳金额来看的，公积金账户余额作为计算贷款的一部分，如果申请住房公积金贷款，那么贷款额度不得高于职工申请贷款住房公积金账户余额的10倍，如果账户余额不足2万将按2万计算。如果按照最高贷款额度计算来看，贷款最高额度为40万元，和配偶住房公积金一同申请的最高额度可达60万元。贷款年限为多少贷款年限是根据住房类型来看，比如新建商品房贷款年限为30年，二手房的贷款年限为20年。贷款期限和借款人年龄不得超过法定退休年龄，最短申请年限为1年。公积金贷款额度如何计算贷款额度是按照借款人的还款能力来计算的，个人公积金贷款额度计算公式为(每月缴存额法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)2，如果1万元的公积金贷款额度，借款人年龄为25，退休年龄为55岁，每月缴存金额为500元，那么个人可贷38万元。即使是用户贷款额度为52万元，最高也只能贷款50万元。当然

2023-04-29

376人看过

法律综合知识
哈尔滨公积金贷款计算

点击进行公积金计算．

2023-12-03

459人看过
贷款担保
公积金贷款收费标准大调整(公积金贷款担保之流程)

每万元贷款担保费最高上升38.47元，最低下降171.21元近日，北京住房公积金管理中心宣布，担保中心和康正评估公司对公积金担保费以及抵押物评估费做合理化调整。调整后借款人平均负担的担保费将为贷款金额的0.8%，平均降幅达到37%。其中30年期贷款每万元从268元降到96.8元，下调63%。同时，抵押物评估费也由0.5%降到0.3%。目前，公积金贷款收费一般涉及担保费和评估费，借款人可以免费享受到个人抵押商品住房保险。新标准将在7月1日执行。北京市住房公积金管理中心新闻发言人李持缨说，以往的担保费每多一年担保费会递增。以1万元计算，1年期贷款担保费10元，贷款年数每多一年担保费平均多10元左右，30年期贷款则达到268元。而新的担保费标准则是以48元为基数的，贷款年数每多一年平均多2元左右，30年期贷款达到96.8元。但同时，如果贷款期限在10年以下的，新标准则比原标准多付5元到38元。举

2023-06-10

294人看过
借款
南昌公积金贷款计算2022

一、公积金贷款计算2022公积金贷款额度有四种计算方法，最后计算结果的最小值作为你的贷款额度。计算方法：1.按照还贷能力计算：贷款额度=[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)，还贷能力系数不同城市可能不一样，以当地的为准。2.以首付款和房价计算：额度=房价-首付款。3.贷款额度不超过各地公积金中心规定的最高限额。4.公积金账户余额计算：贷款额度=申请人公积金账户余额×20(倍)，不同地区的倍数可能不同，以当地的规定为准。法律依据《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度

2023-03-06

445人看过
住房公积金
如何计算公积金,住房公积金的计算方法有哪些

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住

2023-05-09

315人看过

退休
公积金贷款担保人退休后，如何保障贷款正常还款？

仍然可以继续执行，退休金保留必要生活费用，还是可以执行的。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。公积金贷款担保人变更手续1、公积金贷款人，向公积金贷款银行贷款部提出担保人变更申请，银行同意后会开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。2、贷款人、变更的担保人、原担保人，要按照通知书准备好相关证件，包括但不限于各自的身份证、户口本即原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款部门变更手续完成。4、贷款部门会解冻原担保人住房公积金账户，并冻结新的担保人住房公积金账户。《中华人民共和国民法典

2023-07-05

172人看过
贷款担保
公积金贷款担保政策答疑款担保

问：哪些人可以办理担保?凡是在北京市购买自住房屋而申请贷款，贷款人要求提供保证担保的，借款人都可以向担保中心申请提供保证担保。问：担保中心的担保范围是什么?担保中心提供担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。问：购房者要交纳哪些费用担保中心为购房者提供担保，购房者应当向担保中心交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准按照北京市物价管理部门的规定执行。问：申请担保的程序是什么?第一，购房者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件;第二，担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复;第三，担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证担保合同及反担保合同;反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书

2023-04-23

56人看过
法律综合知识
公积金贷款额度怎么算，公积金贷款额度是如何规定的

公积金贷款额度怎么算1、本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、住房公积金贷款贷额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。公积金贷款额度最高是多少？以合肥公积金贷款最高额度为例：借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元；借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低是多少？1、不超过公积金账户余额的10～40倍2、不超过房屋价格的70％（最新的是80％）3、还款年限退休年龄－现在年龄＋5；还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50％；4、最高贷款额度20万～120万不等（各个城市规定不同，一人参贷

2024-04-15

301人看过
借款
公积金利率如何计算

公积金存款利率的计算标准：1、账户余额20倍，是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为贷款额度等于借款人公积金月缴存额，单位和个人缴存比例之和加配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和乘45％乘12个月乘贷款年限；2、公积金利率对比同期商贷利率较为优惠，一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限。关于调整个人住房公积金存款利率的通知关于调整个人住房公积金存款利率的通知关于调整个人住房公积金存款利率的通知建设部中国人民银行关于调整个人住房公积金存款利率的通知关于调整个人住房公积金存款利率的通知建金管［2006］201号各省、自治区建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：根据2006年8月18日《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发［2006］289号），现就个人住房公积金存款利率调整的有关事项通知如下：一

2023-07-11

497人看过

法律综合知识
公积金如何贷款？

一、公积金如何贷款？1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担

2023-12-01

361人看过
住房贷款
三明公积金提取如何计算费用

【摘要】若三明职工缴存的公积金达到提取的条件，则可以携带资料到管理中心办理手续。不过，三明公积金提取有一定的费用限制，一般购建修房公的提取费用不得超过实际发生购建修房的费用，而偿住房贷款的提取费用不得超过应还款额。1、购建修房提取费用为支取日上个月的住房公积金存储余额(支取至百元)，合计提取费用不得超过实际发生购建修房的费用。2、偿住房贷款提取费用不得超过应还款额。(1)偿还三明市住房公积金贷款(一)提前归还全部贷款本息：指职工需提前一次性归还住房公积金贷款本息余额的，可提取个人住房公积金账户内上个月的住房公积金存储余额(住房公积金余额小于住房公积金贷款本息和的只可支取至百元，住房公积金余额大于住房公积金贷款本息和的可支取至角分);(二)提前归还部分贷款本金：指职工在每个自然年度内正常还款时，可提取一次个人住房公积金账户内上个月的存储余额(支取至百元)用于提前归还部分住房公积金贷款本金，受

2023-05-08

351人看过