什么情况下能单方解除租房合同?-法师兄

什么情况下能单方解除租房合同?

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:54:10 394 人看过

一、什么情况下能单方解除租房合同?

下列情况下能单方解除租房合同：

1.合同约定的解除条件成就；

2.承租人未经过出租人同意转租房屋；

3.经过催告，承租人无正当理由不支付房租；

4.房屋危及承租人的安全或者健康；

5.法律规定的其它可以单方解除的情形。

二、租房合同期限是多久

租房合同期限是多久由当事人约定，不过要注意的是，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租房合同必须经过备案才有效吗

租房合同不是必须经过备案才有效，合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示。那么就是有效的合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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