农房拆迁纠纷合同约定有效吗-法师兄

农房拆迁纠纷合同约定有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 18:15:49 373 人看过

合同约定满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、农房拆迁纠纷有哪些处理方式？

1、行政复议。

认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，可以向行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。

2、行政诉讼。

对于拆迁单位作出的赔偿标准或未依照法律规定进行补偿的，被拆迁人可以向法院提起诉讼。

3、征地补偿协调裁决。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，机制分为协调、裁决两个部分，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

二、农房拆迁有哪些安置方案？

第一，采取宅基地拆建安置的方法，另外补偿房屋重建的成本价，也就是异地搬迁重建通常这种事优先采取的方法。

第二，采取货币补偿的方式，补偿被拆迁人房屋重建成本价和宅基地的征收费用。

第三，采取房屋置换的方式，即在附近地段新建安置房，按照被拆迁房屋的面积进行置换，最低是拆一还一。

三、农房拆迁的基本流程有哪些？

1、调查核实；

2、逐户走访；

3、编制拆迁计划；

4、申请拆迁；

5、发出拆迁公告；

6、签订协议；

7、实施拆迁。

四、农房拆迁的注意事项有哪些？

1、要坚持依法拆迁。

2、要做到合理性与灵活性相结合。

3、要注意把握工作主动性。

4、要有公正、公平、公开的工作程序。

5、要加强拆迁政策的宣传、培训。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁纠纷相关文章

债务人
预约合同没有约定合同纠纷有吗

预约合同主要内容没约定的，其不能认定为当事人已成立本约。一、意向协议书有法律效力吗意向协议书是否有效，主要看双方是否在意向书中明确清楚地约定协商事项的主要条款，如果在磋商过程中有违反诚信原则等情形的，可以追究缔约过失责任，首先，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，按照交易习惯等确定。其次，合同具有法律约束力需双方当事人对合同的主要条款达成一致的，意向书被认定为预约合同，具有法律拘束力。如果是磋商性文件，则没有法律拘束力；再次，意向协议书可以参照要约的有关规定进行处理：要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定以及表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果说意向书不符合这两面的构成要件的话，那么一般就不构

2023-04-06

405人看过
法律综合知识
农村拆迁有宅基地纠纷吗？

一、农村拆迁有宅基地纠纷吗？存在，解决途径如下：1、行政裁决。村民对拆迁行为有争议的，可以向当地政府部门申请行政裁决，当地政府部门收到裁决申请后，一般会在30天内作出裁决决定。2、依法申请复议或提起行政诉讼。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁。村民无正当理由不执行拆迁协议的，可以由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。二、与农民签订的拆迁安置协议有效吗？征收安置协议书是双方真实意思的表示，在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。表现在

2024-01-25

114人看过
保全
有纠纷的农房拆迁前怎么办？

一、有纠纷的农房拆迁前怎么办拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁补偿方式有哪些(一)货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合

2023-06-17

156人看过
法律综合知识
农村拆迁纠纷国家有法律规定吗？

有。国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

2024-04-24

180人看过

法律综合知识
有合同纠纷的话房屋拆迁款能封吗？

一、有合同纠纷的话房屋拆迁款能封吗？1、有合同纠纷的话房屋拆迁款不一定能封对于应归当事人所有的的动迁补偿款，也属于当事人的财产，根据《民事诉讼法》的规定，在诉讼中经对方当事人申请，或者法院执行中，法院都可以依法采取保全措施，对改动迁补偿款进行查封、冻结，甚至直接扣划。2、拆迁补偿金在被拆迁人搬迁之前发放。拆迁实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、拆迁补偿款纠纷可以调解吗？1、拆迁补偿款纠纷不一定可以调解。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。2、拆迁补偿安置协议法律特征（1）迁补偿安置协议属于法律行为房

2024-01-26

286人看过
法律综合知识
农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗？

一、农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗？农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。合同虽然还有效，但是根据规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。二、申请买卖合同公证，需要提交哪些材料？根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以

2024-01-11

455人看过
法律综合知识
拆迁纠纷也是租赁合同纠纷吗？

有些是。拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

2024-04-19

282人看过
法律综合知识
房屋拆迁纠纷有时效性么？

一、房屋拆迁纠纷有时效性么？房屋拆迁纠纷有时效性。1、若采取纠纷属于民事纠纷，那么诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、若纠纷属于行政纠纷，那么诉讼时效是六个月。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、拆迁纠纷判决书有效期多久？1、拆迁纠纷判决书通常会永久有效。法院的裁判文书存在

2024-01-07

291人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿合同纠纷与房屋联建合同纠纷

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行起诉拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿责任。一、农村拆迁怎样安排居民户口目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种，有条件的地区也可以另行审批宅基地。1、农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管

2023-03-13

230人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同约定的拆迁事由，发生纠纷该怎么处理

【基本案情】李某与张某多年前签订房屋买卖协议，后遇到拆迁产生纠纷。李某因诉A市B区地方、张某确认行政行为无效及补偿一案，不服法院判决，申请再审。李某再审请求：一、撤销号行政判决和号行政判决；二、改判确认政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》无效；三、改判政府按照《》的标准补偿再审申请人的宅基地及被拆房屋损失，并参照政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》补偿再审申请人回迁安置房屋396平方米，房屋及附属物损失49560元，搬迁补助费、过渡费及奖励费等101032元(过渡费暂计24个月，其后继续计算至实际回迁安置之日)和本案诉讼费用100元；四、将本案发回重审。最终法院裁定驳回李某的再审申请。【裁判要点】1、该地方根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订《拆迁安置补偿协议》，应当认定为已经履行了审慎审查的职责。2、《房

2023-06-24

264人看过
法律综合知识
拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗

一、拆迁过程中有公房拆迁纠纷吗如果对拆迁不满意的就会有拆迁纠纷，具体处理方式如下：1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、行政或司法强制（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。3、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民

2024-01-27

84人看过
法律综合知识
一般有拆迁纠纷能拆房吗？

一、一般有拆迁纠纷能拆房吗原则上不能，除非属于以下情况。被告，即征收方，原告，即被征收人。《行政诉讼法》第五十六条诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的，裁定停止执行：（一）被告认为需要停止执行的；（二）原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的；（三）人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的，可以申请复议一次。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助

2024-01-29

392人看过

法律综合知识
房屋拆迁的合同纠纷怎么办？拆迁补偿合同的生效条件有哪些？

一、房屋拆迁的合同纠纷怎么办？房屋拆迁合同纠纷可以起诉处理，签完补偿协议后，合同当事人应该按照补偿协议的约定履行应尽义务。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁补偿合同的基本内容有哪些？1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；7、当事人约定的其他条款。三、拆迁补偿合同的生效条件有哪些？（一）行为人具

2023-12-03

355人看过
结婚证
买农村房屋不过户拆迁会有纠纷吗

房屋不过户拆迁时很容易发生纠纷，房屋赠与或买卖必须办理过户，房产的物权设立，必须以登记为准。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、买农村房屋办理过户登记需准备哪些材料？1、房屋所有权证书；2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；5、房屋买卖合同；6、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)。二、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔怎么办？可以追究卖家的违约责任，违约责任应该以房屋买卖合同的约定为准，房屋买卖合同没有约定或者约定不够明确的，法定的违约责任的承担方式包括：1、继续履行。2、采取补救措施：包括修理、更换、重作

2023-06-25

77人看过