一、农业银行抵押贷款概述

农业银行抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向农业银行取得的贷款。它是农业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则农业银行有权处理抵押品，作为一种补偿。农业银行抵押贷款产品丰富多样，分别有：个人住房循环贷款、置换式个人住房贷款、个人住房直客式贷款、个人住房直客式贷款、个人住房接力贷款、个人一手商业用房贷款、旺铺贷、房抵贷、个人理财产品质押贷款和个人质押贷款等。

二、农业银行抵押贷款产品

1.【个人住房循环贷款】

个人住房循环贷款是指在农业银行或其他金融机构申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房设定最高额抵押，向农业银行申请的可在约定期限(额度有效期)内循环使用的个人贷款。

2.【置换式个人住房贷款】

置换式个人住房贷款是指向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务并以该住房设定抵押的贷款。

3.【个人住房直客式贷款】

个人住房直客式贷款是您在购房时，先在我行申请贷款，后与首付款一次性支付给开发商，享受更多实惠的业务。

4.【个人住房非交易转按贷款】

个人住房非交易转按贷款是指向借款人发放的，用于置换其在其他金融机构获得的个人住房贷款，并以该贷款所购住房设定抵押的贷款。

5.【个人住房接力贷款】

个人住房接力贷款是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人向农业银行申请的个人住房贷款。

6.【个人一手商业用房贷款】

借款人向农-行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。

7.【个人二手商业用房贷款】

指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房(以下简称商业用房)的贷款。

8、【旺铺贷】

指借款人以本人或配偶拥有所有权的已出租商业物业设定抵押，并用于特定用途的贷款。

9.【房抵贷】

“房抵贷”是指您以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

10.【个人理财产品质押贷款】

个人理财产品质押贷款是指农业银行以出质人合法拥有的未到期的个人理财产品为质押，为出质人办理用于生产经营或生活消费的个人贷款业务。

11.【个人质押贷款】

个人质押贷款是指借款人以个人拥有的依法可质押的实物黄金或权利凭证作为质物提供担保，从农业银行取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。

三、农业银行抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明;

2、信用记录良好;

3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物;

4、农业银行规定的其他条件。

四、农业银行抵押贷款办理流程

1、借款人申请;

2、银行调查、审查、审批;

3、签订合同;

4、办理抵押登记;

5、单笔用信申请单笔用信审批;

6、贷款发放;

7、贷款收回。