房子面积差超过3％怎么退款-法师兄

房子面积差超过3％怎么退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 08:07:41 171 人看过

根据房屋销售契约中的明确规定，若实际测量之面积与协议约定之面积出现偏差在正负3％以内者，可以按照购买时所定价格进行增减调整；但是，若该偏差超出3％界限，您便享有请求退房的权利，或者可以选择由开发商全权承担超过3％部分的责任，而低于3％的部分则由开发商以两倍的价值予以补偿给您。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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首先，您享有与卖方进行友好、协商的权益，并可共同探讨制定出彼此均能接受的解约方案。其次，若在合同条款中已明确规定了退房的详细规则，只需严格遵循这些约定即可。最后，当满足法定的解约条件时，您亦有权以书面形式向卖方发送退房通知书。一旦该通知为卖方所接收，则意味着合同将自动终止，从而得以顺利完成退房手续。然而，值得注意的是，若您不具备相关的退房资格，通常情况下是无法获得退款的。在此种情形下，强行要求退房可能会使您需承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟

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房子面积差不给退房合法吗

若实际测量结果与初步估算结果之间的差值较大，高出了百分之三的话，那么购房者有权选择解除房屋购买协议并要求退款。在此，具体列出以下诸种情形，在这些情况下，购房者均有权利解约并要求退房：首先，若开发商未能如期履行其交付房屋的义务，即迟延交付时间已经超过了先前约定的期限；其次，如果由于开发商的原因，所提供的相关证书和文件不齐备或者无效，从而导致整个合同失去法律效力；再次，如果开发商未经购房者的同意擅自更改房屋设计方案；此外，如果购房者无法获得房屋所有权证书；再者，如果购房者无法获得银行贷款支持；接下来，如果实际测量的房屋面积与最初估算的面积之间的差异超过了百分之三；然后，如果房屋质量不符合国家标准；最后，如果开发商在出售房屋时没有向购房者披露该房屋已被抵押给第三方的事实；另外，如果开发商在商品房预售许可证上存在欺诈行为；以及，如果开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的房屋这一重要信

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（一）若测量结果在小范围内（如不超过正负1％）偏离暂定测量值，则认为实际测量面积与暂测面积一致，交易双方无需针对此差异进行结算调整。（二）若测量偏差在可接受范围内（如不超过正负3％），并且卖方可以接受，那么交易双方将按照合同规定的房价单价对因偏差带来的价值差异进行重新清算，从而实现差额的多退少补。（三）如果测量偏差超出了上述合理范围（如正负偏差超过3％），则被视为卖方严重违约行为，买方有权解除合同，并根据合同条款向卖方追索房价款、利息以及相应的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差

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在许多情况下，我们常将面积误差称之为＂房屋缩水＂现象。然而，这种现象其实有着多种多样的表现形态，房屋面积不仅存在＂缩水＂的情况，同时也可能出现＂涨水＂的状况。有时，交房时房屋的实际建筑面积并不符合商品房预售和销售合同中所约定的建筑面积标准，例如上述案例中的这位购房者所经历的情况便是如此；另一方面，套内使用面积与约定的标准不符，即我们通常所说的使用率问题也是常见的现象。在房屋预售过程中，开发商往往会宣称自己的房屋使用率达到75％，然而最终交付的房屋却仅有70％的使用率，这便产生了误差，从而引发买卖双方之间的争议；此外，公摊面积的问题同样不容忽视，购房者最终获得的建筑面积可能与预售合同约定的面积相吻合，但由于公摊面积的增加，相应地其套内建筑面积必然会有所减少。另外一种可能性是，尽管公摊面积的绝对数值保持不变，但某些本不应被计入公摊面积的建筑物却被纳入其中，这无疑对消费者造成了损害。事实上，根据

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当商品房面积误差比绝对值超出3％，买受人是否有权退房

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房屋面积超过3％可以要求补偿吗

一、房屋面积误差处理方法高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还

2023-02-23

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根据现行法律法规，倘若买卖双方在房屋购置协议中并未明确关于面积误差的处置策略，则应依据如下原则加以解决：当面积误差之比率超过其绝对值的3％时，买方有权解除购房合约。若购房者决定行使退房权利，开发商有义务在买方提出退房要求之日起30个工作日内，全额退还买方已支付的购房款项，并且还需支付相应的房款利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。3、合同中有按竣工后实际面积计算的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。一、出现了房屋面积误差怎么办房屋面积误差处理方式：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。二、合同约定面积比实际房产证面积大怎么办1、依据我国相关法律的规定，购房合同约定的面积比房屋实际面积要大的，如果合同有约定的，按合同约定处理，如果绝对比值在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算，超出3%的，买方可请求解除合同。2、《最高人民法院关于审理商

2023-03-19

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房子面积差一个平方怎么算

在房屋建筑实际面积与合约约定面积产生差异之际，通常情况下需依照双方签订合同时所达成的面积差异处理细则进行计算。若合约中对此问题未作出明确规定，或者所规定内容不够清晰明确，则可参考我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规予以处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在实际操作中，如果面积差异较小，且对房屋使用价值影响不大，双方可以通过协商解决，可能不需要支付违约金。如果面积差异较大，影响了房屋的实际使用价值，买方可以合同约定要求卖方支付违约金，或者要求卖

2024-05-20

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面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定

面积误差比绝对值超出3％的，购房者就可以要求退房了；面积误差，需由具有相关资质的测量人员及全面而专业的测量工具来判定，购房者一般很难自己准确测量出误差。一、面积误差多少可以退房面积误差比绝对值超出3％的，可以退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1．购房合同无效。2．套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋。3．面积误差导致退房。4．变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。5．质量不合格导致退房。二、面积误差由谁判定面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。

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