一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?
(一)买方
1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二、税费由谁承担
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
购买二手房的时候,不仅仅需要缴纳一定的房款,而且需要进行税费的缴纳,对于买方来说,这种税费包括契税和交易的服务费用,以及交易的印花税,税务的承担主体在法律当中有着规定,比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。
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二手房买卖税费根据什么规定的湖南在线咨询 2022-07-25购买二手房需要交纳以下税费: 1.营业税:税率5.55%卖方缴纳; 2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳; 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收; 4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳; 5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平
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根据我国法律规定现在二手房过户代表什么河南在线咨询 2022-07-21在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 7、必须学会使用补充协议
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根据我国法律规定买房要交哪些税?上海在线咨询 2022-07-15买新房也是需要缴纳税费的,具体如下: 1、契税:按房屋总价的 1.5%缴纳契税; 2、印花税:按房屋总价的0.05%缴纳; 3、房屋交易手续费按“ 2.5元平米×房屋建筑面积”来计算; 4、地籍图=25元套; 5、产权登记费=100元; 6、产权贴花=5元; 7、抵押登记费=200元。个人住房按揭贷款条件:1、年满18周岁-65周岁的合法公民;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷