承租人对房屋进行改、扩建然后与房东发生争议具体应该如何处理-法师兄

承租人对房屋进行改、扩建然后与房东发生争议具体应该如何处理

来源：互联网时间： 2023-04-30 03:50:09 129 人看过

承租人对所使用的房屋进行改、扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋、经济补偿和产权争议。对此，应区别不同情况进行处理。

(1)承租人不得擅自拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋。擅自改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应给产权人赔偿损失。不能拆除的，经双方协商，房主可折价补偿合理的费用。

(2)承租人征得出租人同意对房屋进行改、扩建或增添附属物的，如果双方对财产有约定的，应按约定处理;没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对改建、扩建或增添附属物的费用，由出租人折价偿付。

(3)无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建、扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，属违章搭建的，都应拆除。因此造成的损失，如是经房主同意搭建的，应由双方按过错大小分担;如未经房主同意的，由承租人自己承担，并应赔偿房主因此造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济补偿相关文章

直系亲属
发生工伤争议应该如何处理

发生工伤争议怎么处理：劳动争议处理机制，又称劳动争议处理体系，是指由劳动争议处理的机构和方式在劳动争议处理过程中的各自地位和相互关系所构成的有机整体，它表明劳动争议发生后应当通过哪些途径、由哪些机构、按哪些方式处理。一般来说，根据《劳动法》等一系列法律法规的规定，我国现行的劳动争议处理机制为“一调一裁两审”制，四种处理方式连成一个依顺序进行的整体，即协商、调解、仲裁和诉讼。在这四种劳动争议处理方式中协调和调解不是仲裁和诉讼的必经程序，而仲裁是诉讼的必经程序，未经劳动争议仲裁委员会处理的案件，人民法院不予受理。一个工伤争议可以通过协商、调解和仲裁中的任何一种方式、两种方式或者三种方式予以解决，但如果通过诉讼方式解决劳动争议，则必须经过仲裁程序。根据《工伤保险条例》的规定，职工在发生事故或依法被诊断鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内（特殊情况报经

2023-02-16

460人看过
房屋转租
发生房屋转租纠纷该如何处理？

发生房屋转租纠纷可以采取和解、调解、仲裁、诉讼等方式进行处理。如果当事人申请仲裁的，应当在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，并提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构。一、合同纠纷可以通过什么方式解决？合同纠纷可以通过相互协商的方式解决。合同当事人不能协商一致的，可以要求有关机构调解。一方或者双方为国有企业的，可以要求上级机关调解。上级机关应当在平等的基础上分清是非调解，不得进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院等进行调解。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。二、房屋定金合同纠纷到哪个法院起诉房屋定金合同纠纷起诉的，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可以通过和解或者调解解决

2023-03-28

274人看过
公房
公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人是指公有

2023-04-22

212人看过
期房
承租人擅自转租房屋,该如何处理

擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二承租人的财产。一、租房合同未到期房东要终止合同怎么办房屋租赁合同未到期房东要终止合同，承租人可以要求房东承担相应的违约责任并进行赔偿。但承租人将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改结构或改变用途的，拖欠租金累计6个月以上的，利用承租房屋进行违法活动的或故意损坏承租房屋的，房东可以提前终止合同并不需要承担责任。二、租房子第三方公司跑了合同还有效吗租房子第三方公司跑了合同是否有效，需要从以下两个方面分析：（一）第三方公司属于转租的根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间

2023-03-07

226人看过

公房
公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人是指公有

2023-04-22

317人看过
房屋征收
拆迁前扩建的房屋如何处理

一般来讲，大家所说的拆迁前扩建的房屋，指的是拆迁范围确定后，被拆迁人为了多拿拆迁补偿款临时加盖的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。就处理方法来讲：首先，如果拆迁项目还没有开始，在原有房屋基础上私自加盖的话，肯定是违反相应的规划的。这种情况下，规划部门可能会对这个房屋的所有权人作出限期拆除的决定，将扩建的部分要求房主一定期限内自行拆除。如果逾期不拆除也不通过法律途径去救济的话，规划部门可能会强制拆除。其次，如果说拆迁项目已然进行，被拆迁片区内的所有房屋都将会被拆除的话，就没有必要先作出一个处罚决定了。一般会在前期调查过程当中将这一部分房屋认定为是加盖房屋，也就是说，测量房屋的时候这一部分将不会被认定为合法面积，是不予补偿的。总的来说，处理方式就是会跟被拆迁房屋一同被拆除。因此，拆迁前期扩建的房屋不但会被一同拆除，还会面临拿不到补偿款的风险。一

2023-03-29

482人看过