四川房地产新政出炉解读取消商品房套型结构比例限制-法师兄

四川房地产新政出炉解读取消商品房套型结构比例限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 11:45:33 423 人看过

四川再出房地产新政取消商品房套型结构比例限制

今年，四川将实施住宅用地分类管理。全省各城市将取消商品住房套型结构比例限制，不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

新政1

各城市不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

新政2

商品住房累计可售面积总量较大或在建及未开工住宅用地规模过大的市、县(市、区)，应明显减少新增住宅用地供应规模，必要时可暂停商品住宅用地供应。

新政3

各地可因地制宜，鼓励被拆迁安置户购买在建或已建成商品住房。有条件的地方政府，也可购买符合条件的商品住房作为征地拆迁安置房源。

全省所有城市都将取消商品住房套型结构比例限制，不再执行中小套型建设比例规定;推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建……继进一步降低门槛增加公积金贷款额度后，四川再出房地产市场多项利好政策。省国土厅、省住建厅日前正式印发《关于贯彻的实施意见，其中建成的商品房纳入全省保障性安居工程房源筹集计划，未开发房地产用地可转换用途，提供了解决“去库存”的两大导向引人关注。

库存量过大的市县可暂停供地

今年，四川将实施住宅用地分类管理。据省国土厅相关负责人介绍，将结合商品住房累计可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，编制今年的住宅用地供应计划，并按照“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”进行归类。

商品住房累计可售面积总量较大或在建及未开工住宅用地规模过大的市、县(市、区)，应明显减少新增住宅用地供应规模，必要时可暂停商品住宅用地供应。商品住房累计可售面积总量偏低或在建及未开工住宅用地规模相对较小，住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

取消商品住房套型结构比例限制

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

二套房
七月房地产新政策解读

房地产政策最大的变化是重申房住不炒、三稳，首次提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。不过，一字未提到不将房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策、房地产税、公积金、长效机制、保障房、棚改房。房地产新政出台后一月60地产股下跌30％上证综指3181上证综指24814月19日地产指数跌8．32％，上证综指最大跌4．79％4月19日至5月18日，60地产股跌幅达30％，上证综指跌660多点或20％5月18日，地产指数反弹6．17％，带动上证综指涨1．36％虽然说房地产是否支柱产业仍未有定论，但是目前看来，房地产市场成为近期A股“最有影响力的行业”已经毫无异议。自今年4月14日国务院表示出台调控新政以来，房地产行业的巨大跌幅也带动了A股的大跌。并且在5月18日，房地产股的超跌反弹成为A股的反弹主力。更为明显的是，关于房产税是否出台的

2023-07-05

472人看过
房贷
首套房贷款最新政策解读

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。首套房贷呢?首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。那么2014年的首套房贷利率情况是怎样的，北京和上海的情况到底是怎么样的呢?北京首套房贷利率情况据伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信银行只针对特殊客户执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。不过，目前银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程已提速。虽然从表面上看北京的信贷政策并未大范围放开，但是，据禹翔房产执行董事李硕介绍，目前已经有两家北京的银行和其达成协议，同意给其代理的房源或项目提供9.5折的优惠，其正在积极争取8.5折等更高的优惠。但李硕并未向记者透露这两家银行的具体名字及性质。无独有偶，据华业

2023-06-10

447人看过
再婚
四川生育登记新规定！取消结婚限制

一、四川生育登记新规定!迎来新变化1、取消了对登记对象是否结婚的限制条件。将“夫妻应当在生育前进行生育登记”更改为“凡生育子女的公民，均应办理生育登记”。2、取消了办理生育登记时生育数量的限制。明确“凡生育子女的公民，均应办理生育登记”。3、简化了生育登记的要求。规定网上办理生育登记时，可通过相关信息系统调取身份证或有效证件电子证照的，不再上传身份证明材料。4、增加了信息共享的要求。如增加了“婚育一件事”一次办、生育登记信息共享、电子证照共享等内容。二、生育登记登记内容生育登记的内容包括夫妻双方(公民)基本信息(含户籍信息、居住信息、婚姻信息等)和子女信息(含再婚夫妻再婚前生育子女的现存子女)等。三、生育登记材料生育登记时，夫妻双方(公民)需提供身份证或户口簿等有效证件。网上办理生育登记的，上传证件原件照片或扫描件进行实名认证并提交登记表完成信息审核。身份证或户口簿等有效证件可以调取电子证

2023-05-23

139人看过
法律综合知识
2024各省市新计生条例出炉法律解读

伴随新修订的《人口与计划生育法》实施，“全面两孩”政策正式落地，为与新法规定相适应，多地加快修订本地区计生条例。目前，广东、湖北、天津、浙江、安徽、广西等6省份新条例已出炉，晚婚晚育假均已取消，而产假及陪产假则做了相应延长，其中，广西的陪产假已增至25天之多。此外，北京、山东、吉林、山西等地也酝酿出了各自的计生条例修正案草案。晚婚假——6省份已修法取消按照以往规定，符合晚婚年龄的夫妇，可在法定3天婚假的基础上增加婚假天数，各地晚婚假天数从7天到近30天不等。但新修订的计生法中取消了相关鼓励晚婚的条款。随后多地也相继取消了晚婚假。去年底，广东省率先通过了《广东省人口与计划生育条例（修订草案）》，其中明确取消晚婚假。随后湖北、天津、浙江、安徽、广西这五个省份的新计生条例也相继出炉，并都明确了不再保留晚婚假。除了上述6个地区，早前，北京、上海两市的卫计委也均明确表态称，从今年起将取消晚婚假。目前

2023-12-22

164人看过

房贷
福州取消商品房限购偿清房贷二套房属首贷

闽八条出台一个多月后，福州版细则昨日正式落地。这份《福州市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出取消住宅限购措施。该细则自2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。这些条款和闽八条一样全市范围内取消限购福州版细则中明确规定，在本市范围内取消商品住房限购措施。在全市范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。还清贷款的二手房不纳入套数认定福州版细则明确，对首次和改善性购房需求予以切实保障。首次购买普通住房是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房(含二手房)的行为，包括从省外引进的专家学者;总部经济企业派驻入闽人员;从省外投靠在闽子女的父母等人员;进城经商、务工的农业转移人口;大学毕业生;成年子女等首次购买商品住房。首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品

2023-06-10

377人看过
收房
商品房拆迁赔偿条例解读

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权的调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补偿。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或者主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家的有关法律政策加以确定。遇到商品房拆迁问题怎么办？1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。在遇到法律纠纷时，有相

2023-07-04

393人看过
营业税
房地产税收新政——解读房屋营业税

一、背景：房地产税到底如何定义房地产市场已成为社会各界普遍关注的一个领域了。无论政府官员、专家学者，还是企业老总、平民百姓，大家谈论最多的就是房价。今年“两会”期间，针对近两年房地产市场的非理性繁荣，有政协委员提出，政府应开征房地产税。而前不久有关部门高层人士的讲话更是掀起了媒体关注的热潮，许多媒体纷纷在显著位置刊出了“房地产税将开征”的大字号标题。对于屡屡见诸报端的“我国即将开征房地产税”，国家税务总局有关人士在接受记者采访时表示，这个提法并不确切。在我国目前，以房屋为征税对象，既有房产税，也有城市房地产税。回顾一下历史，在我国房地产税并不是什么新事物。1950年1月，政务院公布的《全国税政实施要则》就规定了全国统一征收房产税。同年6月，国家调整税收，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年，政务院还颁布了《城市房地产税暂行条例》。到了1973年，在税制改革中，房地产税又一分为二，对试

2023-05-05

444人看过
外资企业
外资公司首次出资比例限制取消

6月24日，商务部发布通知，取消外商投资公司首次出资比例和最低注册资本限制。这是放松外商投资限制的一个重要措施——进一步明确了外资企业同样适用于以简政放权为核心的新公司法。根据商务部网站的《关于改进外资审核管理工作的通知》，商务部决定取消对外商投资(含台、港、澳投资)的公司首次出资比例、货币出资比例和出资期限的限制或规定，同时除法律、行政法规以及国务院决定对特定行业注册资本最低限额另有规定外，取消公司最低注册资本的限制。《通知》并称，认缴出资额、出资方式、出资期限由公司投资者(股东、发起人)自主约定，并在合营(合作)合同、公司章程中载明。各级商务主管部门应在批复中对上述内容予以明确。除国务院规定暂不实行注册资本认缴登记制的行业外，不再审核公司注册资本的缴付情况。从条款中不难看出，《通知》所涉及有关外资公司开放注册的规定并未超出新公司法的范围。新公司法以取消成立公司最低注册资本为最大亮点，而

2023-06-09

169人看过

廉租房
解读上海市房地产权新政策

通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方商品房交易环节的负担(主要倾向于买方)，来鼓励和调动买方市场的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营业税的免征标准(普通住房超过2年)，来加速二手房的供应、增加二手房的议价空间，活跃三级市场。二手房税税收建面幅度：营业税(营业额5%)+1.05%(合同价)+35%个人所得税解读二：降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求此次政策重点倾斜于普通住房和改善性普通住房，关于“改善性住房”这一新名词的提出无疑是放宽了之前“第二套住房”政策的标准，但具体标准还有待进一步确认。目前市场上所谓的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策对于具有刚性需求处于观望的消费者来说无疑是个好消息，这将使得一部分刚性需求得以释放，90㎡以下的成交量降有一定提高。从目前市场反应情况看，有部分楼盘已经停止了之前的大折扣营销，

2023-04-21

110人看过
律师事务所
最新房地产政策解读/奚正辉

最新房地产政策解读奚正辉2010年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），该政策可谓空前严厉，政策出台之后的2个月内房价小幅下挫，交易量严重萎缩，但是3个月之后，价格与价格都出现反弹。由于中国的货币政策还非常宽松，经济稳步快速增长，物价也在上涨，故房地产价格没有下调。高房价严重影响了普通居民的居住问题，导致居民居住困难及改善居住困难。而且，高房价导致居民的收入都花费在房屋上，使其没有多余的钱去改善其它生活质量，也影响了其它行业的消费与发展。居住是老百姓的民生问题，政府必须出面解决。近期，国家陆续出台了严厉的政策打压房价，主要有：2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部出台了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）。2010年10月7日，上海市市政府批转《关于进一步加强本市房地产

2023-06-10

314人看过
承诺
解读房地产广告条例

房地产广告条例解释买房送学位，不要误导孩子进名校，是很多家长的梦想。尤其是在学历紧缺的北京、上海、广州，很多人都给孩子买房。不少房地产开发商以此为“商机”，提出“名校买房送学位”、“九年一站式教育”等广告口号，以教育资源为卖点。但由于不少楼盘的宣传与实际情况不符，加上近年来教育部对“学区”的调整，客户无法享受到开发商此前在广告中宣称的教育资源，由此引发了越来越多的业主投诉和维权事件。因此，《房地产广告发布条例》规定，房地产广告不得含有广告主可以为居民办理户籍、就业、升学等事项的承诺，不得误导和宣传交通、商业、社会、文化等方面的信息，文化教育设施和其他市政条件的规划或建设。房产销售不能与名校、户籍“捆绑”在一起。为了孩子的教育，家长往往会接受高于周边地区的房价。但现实中，不少家长遭遇“伪学区房”，虽然离名校很近，却进不了名校，或者在买房之初，承诺建名校的广告却始终找不到。去年，北京一家知名开

2023-05-08

242人看过
住房贷款
保定购房限制：政策解读

根据河北省《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，非本市户籍居民家庭在主城区购买首套住房须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。并且暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房；暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。北海买房限购吗北海买房限购。北海自2017年9月30日起，北海市发布楼市调控新政——限购，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区范围内购买第二套住房其中包括新建商品住房和存量住房。在我国法律上，限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。《关于进一步促进全省房

2023-08-13

137人看过

土地出让
取消房地产限购有何意义？取消房地产限购政策有何影响

取消房地产限购有何意义？1。房地产限购是特定时期特定政策的产物。限购虽然在短期内能有效达到调控目的，但从长期来看是不可持续的。从长远来看，行政手段而不是市场手段会扭曲房地产业的增长周期，扭曲供给关系，阻碍市场的正常发展。从这个意义上说，取消限购只会让房地产回归正常的市场格局。近日，山西省政府公布了《关于完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。根据《意见》，取消商品房限购。包括取消商品住房、户籍、年龄等限制，取消商品住房（预售）价格申报制度；取消外地机构和个人在本地区购买商品住房的限制。随着《意见》的出台，山西已成为继甘肃、四川、安徽之后第四个取消楼市限购的省份。随着房地产市场去库存化成为决策重点，可以预期，将有更多省份取消房地产市场限购令。不少网民担心，市场调控是否放松，将回归粗放型增长周期，产生新一轮泡沫。房地产限购政策取消会带来什么影响？1。取消房地产限购确实有提振地方经

2023-05-08

316人看过
首套房
福州启动商品房限购首套房首付比例不低于30％

一、实施商品住房限购政策对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。二、进一步完善差别化住房信贷政策根据银发［2015］305号和银发［2016］26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。（一）对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商

2023-02-19

162人看过