法院执行抵押不动产的程序-法师兄

法院执行抵押不动产的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 08:20:59 303 人看过

法院执行房产的程序如下：

第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案；

第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告；

第三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

执行时应当保留被执行人生活必需品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

一、抵押权作用

抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。

二、抵押权地位

因为抵押权这种不转移抵押物的占有的特性，使得抵押权这一担保形式在经济活动中和法律上都占有重要的地位。

首先，抵押权比质押更简便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管，这样无形就增加了债权人的义务范围，而抵押则不存在此种情形。

其次，抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况存在可变性，一旦保证人经济状况恶化，这样便不足以保证债权人的权益，债权人的权益有可能无法实现，而抵押则消除了债权人的这种顾虑，因此抵押权更有利于保护债权人的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

动产抵押
动产抵押注销行政审批程序

第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《动产抵押登记办结通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。第三步：申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。动产抵押注销需要什么材料办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）原《动产抵押登记书》；（二）《动产抵押变更登记书》；（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押注销

2023-08-16

367人看过
破产程序
执行法院可以启动破产程序吗

根据我国法律规定：执行法院不可以启动破产程序。一、破产债权的内容有哪些破产债权主要包括：（一）破产宣告前成立的无财产担保的债权；（二）放弃优先受偿权的有财产担保的债权；（三）破产宣告时尚未到期的债权；（四）因破产宣告而解除经济合同造成对方当事人经济上损害的部分；（五）虽有财产担保但其债权数额超过担保物价款且未清偿部分；（六）票据发票人或背书人被宣告破产而承兑人已付款或承兑的；（七）被保证人被宣告破产前，保证人代替被保证人清偿债务的部分都列作破产债权。二、破产债权的种类有哪些破产债权按债务产生和债权人对债务人的不同关系，可具体分为不同种类。（一）无担保债权，是指企业在破产宣告前成立的、无担保物担保从而不具有优先受偿权利的债权。这种无担保债权属于普通债权，它在债权总额中比重大，债权人人数多，是债权确认的重点。在企业被宣告破产后，清算组认为需要了结某些事项而决定继续加工生产活动而产生的债务属于无

2023-02-26

227人看过
抵押
抵押后的车法院怎么执行

一、抵押后的车法院怎么执行1、抵押后的车法院的执行如下：（1）法院拍卖该车辆的所得款项需要优先偿还抵押权人，再将拍卖所得的剩余款项交由债权人；（2）抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、什么情形下不予办理抵押登记1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；2、机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；3、机动

2023-08-08

203人看过
抵押
房产抵押协议权属不清在法院能不能执行

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行

2023-06-27

91人看过

抵押物
法院有意不执行抵押物可以吗

原则上不能。有担保物存在而不执行，将明显破坏合同的合意性和相对性，使得抵押担保制度形同虚设。这将明显有违平等自愿原则和诚实信用原则。因此，在未执行担保物的情况下，人民法院无权强制执行非担保财产。一、质押大于抵押吗一个财产设定抵押之后，如果该财产价值大于被担保债权的余额部分，可以设立其他担保，如设立质押。还有，抵押设定后，抵押人隐瞒真相为其他债务而设定质押。这样一来，就会出现同一抵押物上既负担了抵押权又负担了质权的情况。由于两者都是担保物权，在都没有通过登记而公示的情况下，谁也不比谁具有优先的效力。当两者所担保的主债务到期都未清偿的时候，原则上以抵押权和质权设立的先后顺序受偿；设立顺序相同的，按照各自所担保的债权比例受清偿。但若与质权并存的抵押权已经过法定登记的，那么情况又会不同。此时，抵押权人要优先于质权人受偿。二、担保物权的优先受偿权的限制情形是怎样的担保物权的优先受偿权的限制情形如下：

2023-02-09

427人看过
抵押物
借款抵押物的执行程序有什么？

一般程序如下：1、原告向法院申请强制执行，2、法院立案后分配执行法官，法官对抵押物情况进行整理，准备走评估摇珠确定评估机构，评估机构接受委托，分析材料，或者现场查看抵押物，进行评估。3、评估完后向法院出具评估报告，法院向当事人送达评估报告，如果被执行人对评估报告不服或者想拖时间的话，可以向法院提出异议4、异议不成立的，法院在网络上挂号预告拍卖，出拍卖告知事项，拍卖时间到了进行拍卖。一、处分抵押物的方法有什么？处分抵押物的方式主要为：1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)；2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售；3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。【法律依据】《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者

2023-06-22

342人看过