房屋买卖合同解除指南-法师兄

房屋买卖合同解除指南

来源：互联网时间： 2023-07-07 18:14:02 316 人看过

可以解除房屋买卖合同的情况：1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同；2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同；3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的？

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

离婚协议
房屋买卖合同解除后怎样写房屋买卖合同

房屋解除合同的内容如下：首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成条款；写明自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除，还要加上具体的时间等。一、确认监护人判决书应该怎么写确认监护人判决书的书写方式是首先要明确当事人双方的人的姓名、性别、出生年月日、民族等具体个人信息，写明工作单位和职务、住址；其次，写明撤销原指定监护的理由，判决所依据的法律条款项；最后进行签字并提交就可以。二、离婚协议书需要怎么写离婚协议书的内容如下：1、写明双方自愿离婚；2、写明孩子的抚养权归谁，抚养费是多少，抚养费支付方式，支付截止时间；同时，尽量约定清楚探视的时间，探视的具体方式；3、写明财产分割，首先写明夫妻共同财产有哪些，其次写明这些财产具体怎么分配；4、其他事宜。如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的

2023-06-22

462人看过
合同无效
房屋买卖合同解除案

已退休的Ｊ先生根据自己的经济实力，经多方了解、比较，看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房，建筑面积48平方米，每平方米1968元，总价款为94464元。Ｊ先生于2001年4月25日一次性交纳了全部房款。后来发现所购房屋没有销售许可证，且使用了自制的合同。Ｊ先生与开发商协商，要求解除合同。开发商同意解除合同，但只同意退房款的90％，其余10％做为Ｊ先生的违约金被扣除了。Ｊ先生找到了刘桂林律师，问他能不能要回10％的房款。刘律师明确地答复他，根据现有法律的规定，Ｊ先生能要回10％的房价款。解决方式是首先通过协商，如果协商不成，那么就起诉，主张合同无效。刘桂林律师在与开发商的销售经理协商的过程中，明确指出没有销售许可证售房是违法行为，除受行政处罚外，所签合同也是无效的。同时委婉地告知销售经理我们与媒体的良好合作关系，向其施压。最后，对方销售经理虽然表示了对Ｊ先生的不满，，但在律师的协调、劝说

2023-06-10

52人看过
仲裁机构
房屋买卖卖房咋样解除合同

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。一、合同解除分哪几类合同解除分为四类：1、单方面解除是指解除权人行使解除权解除合同的行为。不需要对方同意，只要解除权人直接通知对方解除合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生解除合同的效果；2、协议解除是指合同当事人在合同中约定解除原因的，当解除原因发生时，当事人可以解除合同；合同可以依法解除的，当事人可以解除合同；3、合意解除是指根据当事人事先约定的情况或经当事人协商一致而解除合同；4、法定解除是指根据法律规定而解除合同。二、解除合同的时效是怎么算的《民法典》第五百六十四条规定

2023-06-21

144人看过
合同公证
房屋买卖合同公证办理指南

个人房屋买卖合同按照以下步骤公证：1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。房屋买卖合同公证费怎么计算（一）购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1

2023-07-03

409人看过

继续履行
房屋买卖合同违约维权指南

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合法定规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。房屋买卖合同违约责任怎么写房屋买卖合同违约责任内容包括：违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约方损失不会被认定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2023-07-04

369人看过
房地产开发
私人房屋买卖合同签署指南

甲方（卖方）；乙方（买方）；根据房屋的具体情况，甲方应具有合法的“房屋所有权证”，房屋的四个界限，支付方式，甲方应具有证明所售房屋合格，无危险的手续。甲方应保证房地产与其邻居或其他单位之间不存在所有权纠纷。地址，联系电话等。应在合同上尽可能写上开发商的销售广告和宣传材料。民法典规定私人二手房屋买卖合同有效吗双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。《中华人民共和国民法典》规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

2023-07-01

220人看过