我国规定房地产用地最长期限为70年，商业用地为40年（特殊50年），其他用地为50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

人们常说的房产年限是多久

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

中国的土地出让使用年限分别有如下几种：

1、居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其它综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

6、农民房。这类房子，通过一种集资房的形式，变相的流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。｛还有“军产房”目前没有明确的使用年限，该类型房产多数集中在有驻军的城市｝。

7、还有一部分特批地，这类用地，多数不会流落到民间。只有一些特权阶层可以通过特殊方式取得，所以同学不必关心。

但值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，一些商品房曾出现50年使用权。这问题其它城市都存在同类问题。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。