如今的房产市场中存在各种各样的房产类型,房改房也是其中一种比较常见的,房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式。在房改房赠与他人后该如何办理土地证?房改房赠与他人后办理土地证需要哪些资料?
房改房赠与他人后办理土地证需要什么材料?
按相关法律规定,如果办理房改房赠与同时需要同时办理土地证赠与。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。准备材料如下:
1、土地登记申请书一套;
2、房屋所有权证(复印件);
3、购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书;
4、继承、赠予、析产公证书(复印件);
5、原土地证(原件);
6、身份证(复印件);
7、企(事)业单位组织机构代码证书(复印件);
8、企业工商营业执照(复印件);
9、事业单位法人证书(复印件);
10、赠予需提交契税完税证明。
房改房赠与他人后办理土地证的流程是什么?
1、签署确认书,赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如以下几项,出示该物业的产权证或购买合同等;双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议,表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与亦是受赠人的真实意愿。
2、评估,收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证,收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费,收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;权证印花税5元/套;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
5、还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
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