回迁房有房产证是大产权吗-法师兄

回迁房有房产证是大产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 01:18:55 459 人看过

一、回迁房有房产证是大产权吗

回迁房有房产证是大产权。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁户的房子；而商品房是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证。关于回迁房上市交易，有房产证的回迁房是可以上市交易的。如果没有没房产证的话，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

二、回迁房和商品房有什么区别

1．房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

2．房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

3．买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4．再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。

三、买回迁房可以用公积金贷款吗

买回迁房不一定可以用公积金贷款，如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款，仅有回迁证是不能贷款的。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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