买房应当查看的证件是:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、开发商五证齐全是哪五证
开发商五证齐全中五证。开发商开发房地产,必须五证齐全。具体五证如下:1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中第二个证和第三个证,由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证,由土地资源和房屋管理局核发。
二、买小产权房都有哪些风险
有下列风险:
1.缺少五证。即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2.质量难以保证。
3.配套设施不完善。
4.小产权房不能抵押或者上市转卖。
5.拆迁时难以获得补偿。有的小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、商品房预售应具备哪些条件?
开发商进行商品房预售之前,需要取得《商品房预售许可证》,此外还要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证。建设投入资金需要按提供预售的商品房数量,达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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可是买房时在购房时看开发商有哪些证件?浙江在线咨询 2022-08-02五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。