购房网签需要多长时间的法律依据
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 10:20:12 436 人看过

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

一、购房合同备案,合同编号是不是合同备案号?

是的

(一)合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

(二)网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。

(二)购房合同网签流程:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内,必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。

《商品房预售管理条例》

第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

二、预告登记和商品房预售登记备案的特征

(一)预告登记的特征

1、预告登记是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前登记,对象是未完成的不动产物权的请求权。

2、预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力,即对其后发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,确保将来发生所期待的结果。

3、预告登记制度能够较好地维护交易安全和秩序,追求财产变动安全的价值功能,它符合社会主义市场经济建设的需要。

(二)商品房预售登记备案的特征

1、具有行政强制性。《城市商品房预售管理办法》第十条规定商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段,也是对开发企业的一种行政强制行为。

2、商品房预售登记备案仅仅是属于债权性质的,仅能起到备案的作用,不具有预告登记的法定效力。

3、商品房预售合同无论是否进行登记备案,都不会产生对抗第三人的效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 17:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保全相关文章
  • 网签的房产需要多长时间才能过户呢
    网签后一般要在30日内必须房产过户网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程,签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。一、网签合同需要交钱吗网签合同,当事人不需要进行交钱。网签合同需要本人签字,或者委托他人签字,但是需要办理委托公证。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供相关材料。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。二、房管局已签约和已备案的区别已签约,表示这是网签状态的交易,商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。已备案,则是网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案
    2023-04-10
    90人看过
  • 安置房房产证多长时间能拿,有没有法律依据
    安置房房产证满五年取得完整产权后能拿。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户,五年之内仅具有部分产权。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。拆迁安置房的赠与协议有效吗
    2023-11-26
    248人看过
  • 发生车祸后车需要被扣多长时间,有没有法律依据
    发生车祸后车通常会被扣三十天。如果情况复杂的,需要延长检验时间的,则还会进行延长。但无论扣多少天,交警都会在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内通知当事人过来领车。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第五十八条自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。蓝牌货车核载2人坐三人是否扣分蓝牌货车核载2人坐三人会扣分。蓝牌货车核载2人坐三人属于超载行为,同时这个超载超过了货车额定乘员的百分之二十,那么汽车驾驶人会被处以五百元以上二千元以下的罚款。同时,公安机关交通管理部门可以扣留违法机动车至违法状态消除。法律依据:《中华人民共和
    2023-12-18
    398人看过
  • 领取购房合同的时间需要多长
    购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后,开发商会把合同送去房管局进行备案,不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案,但是最长期限不应该超过三十日。购房合同更名可以吗购房合同可以变更名字吗这个问题不能一概而论,要分情形对待。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申
    2023-07-02
    342人看过
  • 专利依法转让需要多长时间?
    1、专利权依法转让需要多长时间根据法律,专利权的转让需要1~3个月,因为在这种情况下,当事人首先需要提交自己的申请并提交相关的转让材料。专利局需要进行审核并在通过后发出通知。因此,在这个过程中,我们应该耐心等待。申请人提交相关转让材料并经专利局审查合格后,将在约1-3个月内发出《专利转让合同通知书》转让人转让专利时应注意的事项,受让人检查转让人授权他人使用该专利的时间和区域,以及该专利可被他人使用多长时间。根据专利法的规定,对于让与人在将专利授予他人使用时签订的合同,专利转让后,如果让与人在生产、销售和经营过程中使用了该专利,则合同当事人将变更为受让人,转让合同签订并生效后,受让人可以与转让人协商是否让转让人继续使用该专利或停止使用该专利。如果合同中未规定该条款,则转让人不得再使用该专利。如果转让人希望继续使用该专利,他可以与受让人签署专利授权许可证专利转让将依法取得转让证书,专利证书只颁
    2023-05-07
    389人看过
  • 房屋网签是怎么回事,需要多长时间
    房屋网签是购房者和销售员对房屋进行备案从而签订的购房合同,并且在网上是能够查询得到签发号的。网签时间一般是需要三到五天,同时购房资格核验结果的有效期为三十天,因此需要在有效期内进行签订合同。一、房屋网签是怎么回事房屋网签是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化,防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。二、房屋网签需要多长时间房屋网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网
    2022-08-02
    188人看过
  • 购买二手房需要注意的陷的法律依据
    《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、二手房产权年限最长可以达到多少年?二手房产权年限指的是土地使用权年限,其属于居住用地的,土地使用权最高为七十年。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、房屋产权变更有哪些种类房屋产权变更的几种情况如下:1、房屋买卖;2、房屋赠与;3、房屋继承。根据《城市房地产管理法》第三
    2023-06-27
    55人看过
  • 购房者退房的法律依据
    一、购房者退房的法律依据《民法典》第三编合同中规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。二、购房者退房可否退还定金购房者毁约退房的不可以退还定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的可以退还定金;售房者毁约的可以退还双倍定金。三、退房需要什么条件(一)不能办理产权证书。房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的,但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证,一般这种情况都是由于开发商
    2023-06-04
    55人看过
  • 离婚财产评估要多长时间,有没有法律依据
    离婚财产评估至少需要一个月的时间,财产评估机构自收到财产评估委托书之日起三十个工作日内完成评估,如果评估事项需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成评估的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。《司法鉴定程序通则》第二十八条第一款、第二款规定,司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。《司法鉴定程序通则》第二十八条司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限
    2024-04-19
    164人看过
  • 购房合同的签署需要多久时间?
    购房合同多久能下来,根据情况而定。如果签订的是商品房预售合同,那么签订后,一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房,那么签订后就能拿到合同。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。交全款多久能签购房合同一般全款买房办完一系列的手续就可以签正式的购房合同,需要根据开发商来确定时间。全款买房,没交房之前可以签合同交全款,也可以交部分款,这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的,可以要求开发商支付违约金。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应
    2023-07-07
    459人看过
  • 工伤伤残鉴定的时间是多长时间,有没有法律依据
    一、工伤伤残鉴定的时间是多长时间,有没有法律依据律师解答根据《工伤保险条例》第二十一条规定,职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。第二十二条规定,劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级,最重的为一级,最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级:生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。《工伤保险条例》第二十一条职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定。《工伤保险条例》第二十二条劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级,最重的为一级,最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级:生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理
    2024-02-01
    366人看过
  • 网签撤销然后重新网签需要多长时间
    一、网签撤销然后重新网签需要多长时间撤销网签后可以再次网签的时间是没有限制的,民法典规定,签订合同是民事自治行为,所以网签合同被撤销后,当事人协商一致的,可以随时重新签订合同。《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二、网签合同撤销需要多久网签合同撤销一般需要一年,自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算;但是重大误解的合同的撤销时效是九十日,受胁迫而订立的合同的撤销时效是胁迫行为终止之日起的一年内。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实
    2023-11-25
    258人看过
  • 合肥购房移民需要多长时间?
    合肥买房落户办理时间需要多久,要看你原户籍地是在省内和省外。如果原户籍地是在省内的话,则当天就可以办好。如果原户籍地是在省外,则需要两边跑,所需时间看两边的办理速度。先在合肥办理准迁入,然后回户籍地办理迁出,最后回合肥办理落户手续。外地人在武汉买房落户条件外地人在武汉买房落户条件如下:1、在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口;2、在远城区购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请
    2023-07-15
    364人看过
  • 购房收据多长时间换发票
    视具体情况而定。如果是全款买房的,在付清放款后,会立即当场给发票的。如果是贷款买房的话,等银行按揭贷款成功办理下来后,就可以去开发商那里办理不动产销售统一发票了。印制发票应当使用国务院税务主管部门确定的全国统一的发票防伪专用品。禁止非法制造发票防伪专用品。《中华人民共和国发票管理办法》第九条印制发票应当使用国务院税务主管部门确定的全国统一的发票防伪专用品。禁止非法制造发票防伪专用品。
    2024-08-19
    359人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #保全
    词条

    保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>

    #保全
    相关咨询
    • 网签购房合同能用法律依据吗
      西藏在线咨询 2023-08-25
      购房合同不是一定要网签才有效,合同签订的购房合同不网签也是有效的。是否网签不影响购房合同的效力。所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。
    • 购房者买房网签多长时间完成?
      广西在线咨询 2023-11-20
      购房者买房网签一般是在30天内完成。何时开始网签的相关内容是:预售资金监管执行开始,开发企业与购房人签订好购房合同,并且提交备案后,为购房人打印缴款单,购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。
    • 购房合同网签后法律依据怎么样
      甘肃在线咨询 2023-11-23
      律师解答 购房合同签了纸质的,还需要网签。根据相关规定,网签是指房地产交易双方在签订房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案,相关人部门将其公布在网上的过程。
    • 精神病患者在购房时签订合同时需要什么法律依据
      云南在线咨询 2022-10-06
      如果担心精神病患者的民事行为能力影响合同效力,可以让患者的监护人一起在合同上签字,合同效力就足够了。监护人一般是父母配偶子女,当然其他一起生活照顾的监护人也可以。
    • 需要进行购买房子,网签备案相关法律依据是哪些?
      河北在线咨询 2022-08-04
      房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房