未签订物业合同是否可以拒交物业费-法师兄

未签订物业合同是否可以拒交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 17:36:30 159 人看过

一、未签订物业合同可以拒交物业费吗?

根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

二、拒交物业费的情形

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
未签订物业合同物业费违约金的标准是多少？

未签订物业合同物业费违约金的标准是：在法律中没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、《民法典》对于违约金的有关规定第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为

2023-03-26

467人看过
业主
装修未交物业费可以拒绝吗？

装修未住，业主拒缴物业费不合理。虽然业主未入住，但物业方已经按照相关约定对于公共区域进行了管理和维护，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。一、到底物业有权没有权力收取物业水费吗不交物业费物业没有权限制业主买水。业主与供水供电单位是合同关系，物业公司作为第三方并没有权力限制业主购买水电。作为业主可以投诉至供水电单位，亦可组织业主委员会代表集体业主意志，要求物业公司整改。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、水闸返水一起泄漏物业有什么责任物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业

2023-06-23

119人看过
业主
合同期满，物业费能否拒交？

物业合同到期没续签，物业费应当根据公平原则来处理：1、如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用；2、未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费；3、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。物业合同到期续签函致：公司贵我双方于年月日签署的关于市物业（以下简称“该物业”）的《》（下简称“原合同”）已于日前到期，合同履行期间，贵司在租赁／销售招商工作中给予我司大力支持与配合，对此我司深表感谢。鉴于该物业目前的租赁／销售进度及市场状况，我司希望能够继续担任其租赁／销售代理人，续约期自年月日起直至年月日。有关合作事项及双方权利义务承接原合同保持不变，希望在新的合作期间内，我司与贵司能够共同将该物业的租赁／销售招商成绩提高到新

2023-07-05

163人看过
业主
没入住用交物业费吗,没签物业合同是否就不用交物业费

一、没入住就不交物业费?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、未签物业合同不交物业费?根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费?如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、

2023-05-31

58人看过

小区物业
未签物业合同物业费未交被起诉怎么解决

未签物业合同物业费未交被起诉解决办法是应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。因为拖欠物业费被起诉的就应该缴纳物业费，业主有缴纳物业费的义务，但是，因为物业公司没有履行物业服务或其他正当理由拒交物业费的，收到法院的诉讼状副本以后就应该积极应诉，一般是收到诉讼状副本以后的15天内递交答辩状。物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行物业管理合同中的约定的证据等。一、物业费诉讼期限是多长时间物业费诉讼期限是三年的时间。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-04-12

81人看过
法律综合知识
物业合同到期没续签业主能不能拒交物业费

一、物业合同到期没续签业主能不能拒交物业费物业合同到期没续签业主是可以拒交物业费的，因为合同到期后双方权利义务终止，业主就不需要交物业费。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《民法典》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、物业服务不到位业主可以拒绝交物业费吗如果物业公司对于物业合同中约定的服务没有履行或者履行存在重大瑕疵的，则业主不交物业费可以获得法院的支持。如果不存在上述情况的，则物业服务不到位存在瑕疵的，业主不能拒交物业费。比如物业公司未履行物业合同服务责任的；物业

2024-01-19

469人看过
法律综合知识
社区可以和物业公司签订物业合同吗

一、社区可以和物业公司签订物业合同吗社区不可以和物业公司签订物业合同。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。二、公司在注销公告期间可不可以签合同合同是由法人主体公司签订的，只有有效的主体签订的合同才是有效合同。这就要看你们签订合同的日期是在对方公司注销之前还是注销之后签订。如果在注销之前

2024-01-11

59人看过
物业管理费
没有签订物业合同，是否需要缴纳物业管理费？

没签物业合同是需要交物业费的，依据我国相关法律规定，没签物业合同的业主，接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格，向物业公司交纳已服务的费用，作为对物业提供服务进行的补偿。所以没有签订物业合同的业主，是需要交物业费的。如果物业管理企业不履行物业服务合同中所约定的义务，或存在霸王条款的，业主才可以不交物业服务费用。买房不住要不要交物业费买房不住也要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买

2023-07-01

97人看过

法律综合知识
物业费没签合同可以拒绝交吗？因欠费被物业起诉如何反诉？

一、物业费没签合同可以拒绝交吗未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主

2023-12-10

272人看过
法律综合知识
没签合同物业费可以拒交吗？公民欠物业费被起诉怎么应诉？

一、没签合同物业费可以拒交吗未签订物业合同，是否可以拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对

2023-11-22

144人看过
合同期限
社区物业管理合同是否可以合并签订？

不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。社区网格员可以做到退休吗社区网格员可以做到退休。1、社区网格员是利用现代城市的网络化管理技术，对市政工程（公共）设施、市容环境、社会管理事务等问题进行巡回、验证、报告、处理，收集、分析、处理相关信息的人员。2、社区网格员管理是将城市管理管辖区域按照一定标准划分成为单元网格。通过加强对单元网格的巡逻，构建监视和处理相互分离的管理和服务模型。积极发现问题，及时处理问题，加强政府对城市的管理能力和处理速度，在居民投诉前解决问题。3、社区成员与群众取得联系，了解民情，传达民情，解决民情，帮助政府完成社区管理和服务，把矛盾控制在最小限度，可以促进和谐。《物业管理条例》第三十四条业主委员会

2023-07-13

105人看过
物业管理费
物业可以以不交物业管理费拒绝交房么

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。一、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费不可以。以下几种情况下可以拒交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业费物业费与电梯卡绑定是否违法物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，

2023-06-26

239人看过

业主
业主未签合同，物业费是否需要缴纳？

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。物业有业主拒缴物业费怎样处理物业有业主拒缴物业费的处理如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。3．诉讼解决。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023-07-04

149人看过
法律综合知识
物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费

一、物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费物业是可以拒绝服务业主不缴纳物业费的。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费的内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设

2023-10-10

102人看过