如何转让土地-法师兄

如何转让土地

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:01:02 300 人看过

如何进行土地流转可以从以下几个方面进行。土地流转是农民在农村集体经济组织中为方便种田和自身需要而进行的简单的土地承包经营权流转，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，我国实行农村土地承包责任制，农民得到了土地。但由于土地不统一，大片土地被分割成小块。土地分割留下的种种弊端，严重制约了生产力的发展和产量的提高。如何使土地集中连片，实现规模化、集约化经营，让以旧换新这种最原始的交易方式，走进农民的视野。二是在市场利益的驱动和政府的引导下，农民将承包地经营权出租给大户、业主或企业法人。租赁期限和租金支付方式由双方商定。承租人取得一定期限的土地经营权，出租人每年以实物或货币形式取得土地经营权租金。其中，有大租户型、公司租赁型、反向租赁型等。关键是如何确保其合法性。让双方都放心。第三，宅基地和社会保障承包地，以重庆市为例。去年被国家批准为城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先大胆探索，开创了以宅基地换住房、以承包地换社保的九龙坡土地流转模式。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被城市发展用地所取代，农民在城市得到了房子。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社会保障，建立城乡统一的公共服务体系。四是共享合作。土地承包经营权流转的新机制是“股份+合作”的土地流转分配模式。这种模式是农民以土地经营权为股份，组建合作社。按照“群众自愿、土地所有权、集约经营、利益共享、利益保护”的原则，村里引导农民以土地承包经营权入股。根据民主原则，合作社统一管理土地，不再由农民单独管理。合作社隶属于生产经营龙头企业。

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如何转让土地使用权

（一）签订转让合同《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。房地产开发商应在转让合同中明确约定，不得改变土地用途。确需改变的，应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。（二）土地使用权转让的变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件，但转让时，除要签订书面转让合同外，还要办理土地使用权变更登记，转让才告完成．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。同时

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(一)必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件：1、划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件：(1)已经商品房立项;(2)已取得建设用地规划许可证;(3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让，不仅应获得市、区、县人民政府的批准，而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。2、出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件：(1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;(2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。3、出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件：(1)已按照出让合同的约

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2。土地承包权转让是指承包人将承包的土地转让给第三人，第三人与村经济组织订立合同，原承包人退出。其实质是出售承包经营权。3。分包中有两种合同关系，转让中只有一种合同关系。在不改变土地用途的情况下，分包不需要征得发包人的同意，除非合同中另有约定，但一般需要备案，不备案不失效；只有征得发包人同意，才能实现转让。由于承包经营权的转让实质上是合同权利义务的转让，因此义务的转让必须征得发包人的同意。农村土地所有权不能转让。我国《土地管理法》规定，农村集体所有人不得买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租、转让土地使用权；不得随意改变耕地用途。因特殊情况需要征用本单位耕地的，还必须经国家有关部门批准。对于土地转包，《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包人依法转让土地承包经营权，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“以家庭承包方式取得的土地承包经营权，可以通过转包、出租

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