2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋;
3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。
一、转租合同有效吗?
房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
二、签店面租赁合同要注意什么
(1)首先要审核出租人的主体资格。
(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
(3)租赁期限。
(4)关于装修补偿。
(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。
三、商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办?
商铺租赁合同到期后转让费和装修费应当按约处理。关于转让费并没有规定,装修费是否退还,一般租赁合同有约定的按约定,无约定出租人同意装修的,到期后能够拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当赔偿。若是出租人未同意装修的,承租人应恢复原状或赔偿损失。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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商铺转租风险都有哪些,商铺转租注意事项有哪些河南在线咨询 2021-12-29店铺转租的风险如下: 房东不同意转租,可以解除房屋租赁合同; 二、二承租人未按约定使用店铺,造成店铺损坏; 其他可能存在的法律风险。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意,承租人可以解除合同。
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商铺转租的风险主要包括哪些?山东在线咨询 2022-12-14商铺转租可能产生的风险包括以下几点:商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件;转让的期限是否在原租赁期限范围内;转租商铺是否存在效力瑕疵,是否可以进行转租;转让店在行政部门是否有历史遗留问题;转让店是否有违法违纪记录;其他风险等。
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2022年商铺转租可能产生的风险包括什么内蒙古在线咨询 2022-11-25商铺转租可能产生的风险有: 一、转手者是大房东还是二房东; 二、这个场地能否使用; 三、转让店在行政部门是否有历史遗留问题; 四、转让店是否有违法违纪记录。 【法律依据】 《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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商铺转租可能产生的风险包括哪些,具体的规定是什么台湾在线咨询 2023-12-04商铺转租可能产生的风险是次承租人造成房屋的损坏,该损坏由承租人向出租人承担责任,也就是说,在转租关系中,如果是次承租人造成房屋的损坏,此时出租人不得向次承租人请求违约责任的承担,但是可以向承租人请求违约责任的承担。
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房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险山东在线咨询 2023-11-08房租转租的风险是:房屋转租未经出租人同意的,出租人可以解除租赁租赁合同,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意,否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。