根据我国相关法律法规,如果房屋在房屋买卖合同签订前已被法院保全,如果出卖人隐瞒这一情况,属于合同诈骗案件,买受人可以解除合同,要求出卖人返还购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现,房屋不能取得的,商品房买卖合同订立后,买受人可以要求解除合同,退还已付购房款和利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过合同价款的责任(一),出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的。第九条出卖人订立商品房买卖合同,有下列情形之一,致使合同无效、解除或者终止的,买受人可以要求返还已支付的价款和利息,赔偿损失:,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实;(二)故意隐瞒已售房屋已抵押的事实;(三)故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实已出售的房屋已出售给第三人或者该房屋已被拆迁补偿的。法院执行房产转让是否需要房产证。现在一些房主没有及时过户,被购房者起诉,法院强制执行。按照规定,办理所有权转移,需要遵循以下程序:
1。首先,我们需要在双方签订房屋买卖合同后,接受房地产交易管理部门的审核,房地产交易双方需向房地产所在地房地产交易管理部门办理申请手续。管理部门将核对相关证件,在进行产权审查时,会到现场进行必要的调整,之后由评估人员对房产进行评估。
2。合同转让由房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后,代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方在合同上签字盖章,双方持买卖合同及相关证明、资料到交易管理部办理过户手续。
这里需要注意的是,出卖人必须提交房屋所有权证或确认书、身份证或其他有效身份证明、房屋所有权共有的书面意见、其他房屋所有人同意出售。房屋买卖双方在房地产交易所办理过户手续后,购房人需持房地产交易所出具的《房地产买卖合同》到房屋所在地房地产物业管理部门办理房产、土地使用权转让登记,以便换领新的房产证。
然而,当法院强制执行财产转让时,您不需要房屋所有权证原件。
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已经签订了房屋买卖合同,买方有效吗
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签订房屋买卖合同前其房屋已被保全怎么办
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房屋买卖合同没签,但已经给了定金
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房屋买卖合同在办理房产证前签订吗
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房屋买卖合同已签订,过户前卖方能否反悔
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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已经签订了房屋买卖合同卖方反悔怎么办?贵州在线咨询 2023-01-141、按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如:自然灾害、政府政策等),这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行三方协商,签订解约协议。这种情况下,卖方一般只需退还买方定金,不必承担其他违约金。
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合同已经签订了但是房屋已经过户可以卖房吗云南在线咨询 2022-07-07买方或卖方一方违约解除合同的违约职责; 4.房屋质量问题的违约职责; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约职责; 6.根据买卖两方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1。在二手房交易经过可能出现违约情形主要有以下几种; 3、2两项隶属逾期履行义务的违约做法,3隶属不履行合同义务的根本违约做法, 4、5隶属履行义务不当或不符合商定的违约做法: 1.出卖人逾期交房、逾期解决
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房屋买卖合同已签订定金已收广西在线咨询 2022-12-141、房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任,因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的。 2、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,能退定金;卖方毁约的能退双倍定金,买方毁约的不退定金。 23、法律依据;《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同
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没有签订房屋买卖合同的房子已经付款怎么办湖南在线咨询 2022-05-04这种情况可以咨询开发商,很有可能是因为开发商。只能想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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儿子是卖房子父亲已经与卖房子签订了合同湖南在线咨询 2022-10-051、离婚协议虽然是合法有效的,但如果需要强制执行,则需通过法院起诉书。2、房管部门是不掌握离婚协议情况的,故虽然从法律上讲房子归儿子所有,但实际上父亲有可能在更名前把房子卖掉。儿子可先向房管部门提出异议登记,并在起诉时一并申请财产保全。万一父亲已把房子卖掉的话,这得看买房的人是否属善意第三人,如果属于,则买卖是有效的,只能要求父亲赔偿;如果不属于,则可主张买卖无效。3、依照最高法院《关于人民法院审