拆迁资格的必要性：为何只有具备资格的单位才能接受委托？-法师兄

拆迁资格的必要性：为何只有具备资格的单位才能接受委托？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:23:50 328 人看过

拆迁活动具有很强的专业性，不但需要准确理解政府关于房屋拆迁活动的现行政策和各种补偿标准，而且还需要具备较强的谈判能力，以便能够与被拆迁人或者房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。尤其在涉及到较大范围内的较多房屋拆迁时，拆迁单位还应当配合政府做好拆迁动员工

拆迁活动具有很强的专业性，不但需要准确理解政府关于房屋拆迁活动的现行政策和各种补偿标准，而且还需要具备较强的谈判能力，以便能够与被拆迁人或者房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。尤其在涉及到较大范围内的较多房屋拆迁时，拆迁单位还应当配合政府做好拆迁动员工作，需要实行统一的拆迁政策和补偿标准。因此，拆迁单位应当具备政府认可的资格。当由不具备资格的拆迁单位实施拆迁时，就可能因该单位不能准确掌握现行的拆迁政策，或者在拆迁工作中所实行的拆迁标准不一，而损害被拆迁人的利益，引发群众的不满，甚至导致发生集体诉讼或群体性事件。因此，拆迁人不得委托不具备拆迁资格的单位进行拆迁。如果拆迁人违反规定，将受到房屋拆迁管理部门的处罚。

如何认定被拆迁人的主体资格

析产，又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。因析产而引起产权证上标明的房屋的产权不确定时，应当以当事人各方就析产问题订立的书面析产协议为准。各方当事人因故没有签订析产协议的，此时所有权人资格的认定可以房地产行政主管部门就析产事宜作出的已经生效的析产调解书或析产决定书为准，除此之外，还可以法院已经发生法律效力的调解书、判决书或裁定书为准。

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