合同租赁房屋是否有效？-法师兄

合同租赁房屋是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-15 14:11:47 121 人看过

房屋租赁合同是否有效，关键是要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，双方订立合同是意思表示是否真实。以及合同内容是否符合法律规定，是否未被公序良俗。只有合同双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同内容合规合法的，该合同才是有效合同。

怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效？

（一）合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同无效
租赁不合法的房屋,租赁合同是否有效

租赁不合法房屋，租赁合同是否有效?1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。3、合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费

2023-06-15

105人看过
承诺
房屋租赁合同是否有有效期

一、房屋租赁合同是否有有效期有的。房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。二、超过最长期限合同有效吗1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效

2023-06-17

371人看过
继承人
租赁不合法的房屋租赁合同是否有效

1、就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。专属管辖是范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不

2023-06-27

268人看过
合同生效
房屋租赁不登记,租赁合同是否有效

一、房屋租赁不登记，租赁合同是否有效1、租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、没房产证的房屋可不可以出租1、可以的，但是要避免产生纠纷。2、在房屋刚竣工验收但尚未办理产

2023-06-29

473人看过

合同无效
房屋违章房屋租赁合同是否有效

房屋违章房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、怎样的房子不能租赁不能租赁的房子有：1、未经综合验收的新房不能出租；2、无产权证的房屋不能出租；3、没有房屋租赁证的房屋不能出租；4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租出租房屋；5、属于违章建筑的房屋不能出租；6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；7、未经抵押权人同意，抵押的房屋不出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。二、买房子按照规定哪几类房子不能出租？按照规定以下几类房屋是不能出租的：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合

2023-06-22

311人看过
房屋出租
房屋出租后租赁合同是否有效

根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。一、买卖不破租赁执行异议申请书的内容是什么买卖不破租赁执行异议申请书相关如下：1、这是公民的权利，具体情况结合导致矛盾纠纷的原因而定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件：1、原房屋租赁合同仍然有效；2、租赁物已交付于承租人；3、出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使

2023-03-28

413人看过