二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱-法师兄

二手房买家应该如何防范交易中的存款陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:23 324 人看过

房屋是否允许出售

一种房屋属于公共住房。在“房改”售房时，仍有部分单位保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠，主要是了解房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。需要注意的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

所购房屋的准确建筑面积

本合同约定销售的房屋面积以现行产权证上标明的面积为准，不包括其他面积。此外，还要考察区位、环境、价格、房屋结构、格局、采光条件、物业管理等相关问题。国家规定，二手房买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理登记手续，转让所有权和缴纳国家规定的税费。在签合同和交定金之前，先检查一下铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等，有的卖家提前承诺，但实际交付房屋时，客户发现门窗卸了货，地板被撬了，房子一片狼藉，而且业主承诺的空调和热水器都不见了，所以要多加注意。支付方式在二手房交易中占很大比例。在签订合同的过程中，买卖双方必须注意付款方式的各个环节。在合同中，买卖双方可以约定具体的付款方式；一般情况下，客户在签订《房屋买卖合同》时，会向业主或中介公司支付相当于房价多少的定金。

入住时间

买卖双方签订合同时，必须注意房屋的入住时间为房屋所有权转移后的工作日或双方约定的其他时间；房屋入住前发生的费用由双方承担；此外，还应签订其他口头协议在合同中注明。另一方面，买卖双方有违约赔偿的义务。

二手房纠纷时有发生，交易前双方应提前达成协议，做好充分准备，并在押金交付前签订相关协议，以免落入二手房押金陷阱，造成不可挽回的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权债务纠纷相关文章

法律综合知识
二手房交易中的定金陷阱如何规避

一、二手房交易中的定金陷阱如何规避二手房交易要预防定金陷阱，可以从以下方面着手：1．买房前要查卖方资格和房屋产权；2．签订定金协议要看清细节；3．购房定金的金额要约定好等。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房交易需要哪些材料二手房屋买卖需要准备的材料如下：1．产权人的身份证明，如身份证；2．该房屋的产权证；3．二手房买

2023-09-24

84人看过
银行贷款
二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。

近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套二手房并表示愿意购买。这时，该中介公司要求王先生交纳3000元的诚意金，才肯与卖方洽谈价格。王先生交了诚意金并拿到了诚意金的收据。王先生与业主洽谈好便让中介公司办过户手续，但最终因为银行贷款未获得通过而中止了购房。由于未购得房屋，王先生便向该中介

2023-04-22

455人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中如何防范和应对卖家毁约？

在二手房交易过程中，有一类纠纷比较常见，那就是房屋买卖合同签定后，由于市场房价大幅上涨，就会造成卖方恶意毁约，作为守约方，应当如何应对这种恶意的毁约行为呢？首先，委托或者聘请专业房产律师审查房屋买卖合同条款以备纠纷的发生。第二，尽可能多的支付定金，防止卖家拒绝签定正式买卖合同。同时，应当尽可能在定金协议中约定清楚有关房屋买卖协议的细节。一般来说具备房屋买卖主要条款的定金协议或者居间协议可以认定为买卖合同。当然，这对双方来说都是有利有弊的。第三，在正式的房屋买卖合同中加入严密的违约条款，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。同时，违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其

2023-06-10

239人看过
二手房中介
怎么防范二手房中介陷阱，如何选择二手房中介呢？

一、怎么防范二手房中介陷阱1、防范二手房中介欺诈行为，审查二手房中介机构合法身份，看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。2、了解二手房的产权是否真实，有无设定抵押，有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况，以及防止出售人一房二卖。3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。4、一定要与中介公司，签订合法有效地书面合同，明确权利义务关系。二、如何选择二手房中介1

2023-02-20

341人看过

银行贷款
我们应该防范哪些内部购房交易陷阱

除了差价，中介公司还有以下几种欺诈方式：1通过中介买卖房屋。支付这笔钱后，中介变得不那么活跃。非法收取中介费。在观看之前，您需要先支付观看费。收到购房款后，他立即卷起被褥逃走了。住房欺诈、隐瞒房屋真实情况或提供虚假住房5。夸大住房面积，并夸大五、六平方米，甚至超过十平方米的套房6。转售买家或卖家，中介公司已成为“第二经销商”。许多中介公司在内部出售房屋，并将房屋出售给其他代理人。中介公司合作赚取看房费和中介费。与业主串通，吸引买家，骗取押金。许多中介公司与卖方串通，热情地让买方查看和检查房屋。买受人故意支付价款后，出卖人突然后悔，说房子没有卖出去，但中介人没有退还买受人支付的定金，并私下与出卖人分享，买家应该如何与卖家和中间人“竞争”与中间人抗争1在白天和晚上至少看一次房子白天有充足的光线，你可以看到房子的真实面容和真实“年龄”，你可以理解房子四面八方的照明情况。晚上，主要检查周围是否有噪

2023-05-07

442人看过
保全
二手房交易中的“一房多卖”陷阱

订立了房屋买卖合同、交了意向金，但没有马上办理过户手续，结果因为房价上涨快，房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事，一怒之下将房东告上法庭。然而，由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全，最后官司是赢了，房子仍没买到。案情还原2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中，房价快速上涨，王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右，即使双倍返还定金，也还是有利可图，王某开始后悔，便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意，协商不成，邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后，依法作出判决：要求王某继续履行合同，协助邵某办理过户手续。

2023-06-10

401人看过
消费者
消费者应注意二手房交易时的陷阱及防范全攻略

新春伊始，北京的二级市场经过长假前后一段时间的休整，即将进入2004年第一个买卖的高峰期。随着北京二手房市场的迅速发展，越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉，无期房风险等优势，二手房的需求一直节节攀高。但是，在二手房交易过程中存在着诸多陷阱，京城著名的房产中介机构“我爱我家”提醒广大消费者：在进行二手房交易的同时，不法中介会利用消费者缺少交易经验的特点，精心设计布下陷阱，大家一定要注意防范。一、针对业主1）以个人买房名义现金收购业主房屋陷阱揭密：利用收购的形式赚取不正当差价业主名义上已经出售了房屋，获得房款，实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主仍然拖不了干系。陷阱防范：房产过户才是出售房屋的关键步骤，提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。2）代理合同陷阱：主要指与业主签订独家代理协议中存在的陷阱陷阱揭

2023-06-10

426人看过
法律综合知识
怎样进行二手房买卖交易，二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2024-02-13

271人看过

期房
买卖房屋谨防交易陷阱

文章描述了买卖房屋谨防交易陷阱：，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的：同时文章提供包括房产买卖,买卖房屋交易陷阱,买卖房屋谨防交易陷阱等相关信息咨询。为防止房屋交易中的不正当行为，重庆专门实行了预售商品房网上登记备案制度，但就是这样一道“防火墙”也没能挡住某些开发商的不法行为。昨日，该市国土资源和房屋管理局发布的“2005年一号购房警示”称，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以达到规避期房限转政策的目的。转让客户?开发商行骗2004年8月，林先生得知高新区某楼盘开盘，楼盘均价为每平方米3000元左右，综合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。开盘后，林先生来到售楼处，发现自己看中的

2023-06-10

143人看过
举证责任
二手房交易三类陷阱应规避

模糊付款方式陷阱有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。交房模糊约定陷阱注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。合同签订人陷阱有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那

2023-06-10

217人看过
法律综合知识
二手房交易的常见陷阱有哪些，如何避免陷入购房陷阱

二手房交易的常见陷阱1、大定小定多少都收购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。2、随意虚构赠送面积“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。3、制造现场热销假象有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。怎样避免陷入购房陷阱1、密切研究政策动向想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购

2024-04-14

421人看过
一房两卖
济南二手房交易提防“避税”四陷阱

国六条细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，避税陷阱还是要提防，不可因小失大。手段一：双方约定这种避税手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于

2023-06-10

59人看过

业主
房屋买卖税陷阱如何防范

一、要分清三类收费要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。二、何时缴费，缴多少费明确三类收费之后，消费者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。对此，记者到国土房管局为消费者取得了具体的数据。据了解，国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0．05％收取，而契税目前来说则是按总房价的1．5％收取。其中，印花税和50％的契税是在交付首期时缴纳，另50％的契税则在办理产权证时交齐。另据了解，现在国家

2023-04-15

410人看过
法律综合知识
二手房交易中存在哪些陷阱及注意事项

关于二手房屋买卖过程中所存在的潜在风险和需要留意之处，主要包括以下几个方面：首先是所谓的“阴阳合同”，即买卖双方私下签订协议，规避原本应缴纳的相关税费。其次是卖家不具有合法全部权利，可能涉及到该房产的共有权或租赁纠纷等问题。此外，中介机构提供的服务合同也存在各种可能的陷阱，需消费者仔细审查。针对这些风险以及可能遇到的情况，我们建议您在进行二手房交易之前做到以下几点：首先，确认产权归属清晰无争议；其次，核实所有必要的法律手续均已完备；第三，了解该房产是否正在出租状态并确定原租赁合同的期限；第四，对照物业管理条例确认费用有无拖欠；最后，确保合同条款清晰明确，避免日后产生纠纷。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2024-08-21

429人看过