购房合同生效时间由何确定开始-法师兄

购房合同生效时间由何确定开始

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 11:59:20 95 人看过

一、购房合同生效时间由何确定开始

购房合同生效生效时间以登记备案时间为准。

1．在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。

2．登记过户的效力在于：

（1）登记为不动产物权移转变动的生效要件；

（2）登记是不动产物权变动公示规则要求；

（3）登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。

3．登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。

二、购房合同诉讼时效是几年

购房合同诉讼时效是三年。

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同的内容是什么

内容由当事人约定，一般包括以下条款：

1．当事人的名称或者姓名和住所；

2．标的；

3．数量；

4．质量；

5．价款或者报酬；

6．履行期限、地点和方式；

7．违约责任；

8．解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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