第一步：审核业主身份[ad]

在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，可以按照以下方法进行。首先，查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址和面积等信息，也可以直接到该房屋所在地的区（县）房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。其次，如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需业主本人同意转租的书面证明文件原件。对于此种情形，建议最好要与业主本人直接见面，或者委托书或同意书等材料经过公证，避免假冒业主，骗取租金情形出现。另外，还需要注意产权人为几人共有，如签约人仅是其中一人时，需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。

第二步：明确租赁期限

租赁合同中一定要明确约定起租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日。对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任以及何为灵活租期，灵活租期内何方何种情形下可以灵活无责任解约等详细内容。

第三步：明确租金和押金支付方式

付×押×是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称。比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月租金。具体几个月支付一期租金，由租赁双方商议决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在租赁合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来协商确定，押金数额越高，对出租人的保障性能越强。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入业主本人名下的帐户，并保留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。

第四步：家具家电等设施要约定清楚

签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备应当抄写清楚，避免退房时发生争议。对于这些附属设施、设备的维修义务也应当明确约定，一般情况下，因自然原因引起的功能减弱或正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；但因承租人使用不当造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。

第五步：水、电、电话和物业管理费等费用分担须清晰

在交房时，首先应将水、电、电话和煤气等使用情况记录在房屋交接书中，并且当场与业主结清上述费用及物业管理费。其次，租赁合同中应当明确约定租赁期间的水、电、电话和煤气等使用费及物业管理费由谁承担，以及承担方式。一般情形下，水、电、电话和煤气等使用费由承租人承担，并按单据及时向有关企业支付；物业管理费可双方约定，并按期支付给物业公司。

第六步：出租人出售房屋时承租人的保障

依据相关法律、法规规定，出租人出售房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，房屋买卖行为不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行原租赁合同。以上保障属于法律明确规定的权利，因此，承租人不要轻易在租赁合同中约定放弃上述法定权利。

第七步：违约责任要明确

在租赁合同中必须要明确约定违约责任，应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。同样，承租人没有按时支付房租的，也需要承担逾期支付的违约责任。值得注意的是，违约责任需要互相对等公平，若有明确不公平的，应当建议改正。

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