土地使用权满后房屋产权仍归购房人所有,而且住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
一、土地使用权及其年限条款有什么法律意义
土地使用权及其年限条款法律意义有:住宅用地的土地使用年限为70年,工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年,娱乐用地的土地使用年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权;住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
二、土地使用年限到期后怎样办理
房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地,不同土地使用期到期具体问题具体分析:
(一)住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(二)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定从约;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下:
1.
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
2.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准,土地使用权由国家无偿收回。
三、工业土地使用权到期后如何处理
工业土地使用权到期后的处理方法如下:
1、土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回土地的,应当予以批准;
2、获得批准续期的,重新签订土地使用权出让合同,支付土地有偿使用费;
3、土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或者批准的,土地使用权由国家无偿收回;
4、非住宅建设用地使用权期满后续期,依法办理。
土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定处理。
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