南宁市房屋租赁当事人的权利和义务-法师兄

南宁市房屋租赁当事人的权利和义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 11:54:55 190 人看过

第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。

出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(四)拖欠租金累计六个月以上的;

(五)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

(六)租用承租房屋进行违法活动的;

(七)故意损坏承租房屋的;

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

第二十五条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定的规定，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

期房
南宁房屋租赁出现双租族

最近，北京、上海等一线城市冒出双租人士——他们把自家房子出租，再到别处租房住。记者走访了解到，南宁也有这样的双租族。虽然双租族换租目的各不同，但是初衷都是精打细算。有业内人士认为，双租族节约了生活成本，不失为一种聪明的选择。从某方面来说，还可以稳定区域租金价格。到单位附近租房住最近，在某区直单位工作的陶先生告诉记者，他正在单位周边小区找房子租住，最好是月租金在1500元左右的小三房或者两房。陶先生目前住在高新区滨河路同和华彩上湾(论坛)，他和爱人的工作单位却在青秀区，每天驱车往返上班实在是累。为此，他打算到单位附近租房子住。陶先生表示，他找到房子租住后，就把自己的房子出租。陶先生心里有一本账：自己三房两厅的房子带装修和家具家电，按照目前的市场价月租金为1800元，房子的银行月供为1500元，出租后还有300元盈余。若是到单位周边租房子住，旧一些的小三房或者两房月租只需1500元，用出租房子

2023-06-10

457人看过
法律综合知识
房屋租赁出租方注意的7大事项以及房屋租赁出租人的义务

一、房屋租赁出租方注意的7大事项房屋租赁出租方注意的7大事项包括：1．房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2．房子尽量不租给短期租住者3．物业杂费的交付4．房东多回访承租者5．合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。6．房东不要频繁涨价7．房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。二、房屋租赁出租人的义务房屋租赁中出租人的义务有：1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2．在租赁期

2022-06-29

75人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁中所牵涉的当事人及其权利义务

在城市房屋拆迁中所涉及的当事人有拆迁人、拆迁实施单位、被拆迁人及房屋承租人。拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；拆迁实施单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书，受拆迁人委托组织实施拆迁的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法房屋租赁关系的单位或个人。一、拆迁人的主要权利：1、取得房屋拆迁许可证后，依法实施拆迁行为。2、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。3、与被拆迁人或者房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议时，可以申请房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。拆迁人的主要义务：1、依法对被拆

2023-07-04

368人看过
占有
债权和租赁权的权利义务有何异同？

租赁权属于债权，但租赁权的属性不是纯粹的债权。租赁权，是基于当事人一方签订的租赁合同而产生的权利，租赁合同是产生债权债务的一个原因，因此租赁权属于债权。但租赁权又不是纯粹的债权，我国现行法律对租赁权进行了物权化，合法有效的保护了承租人的权益。当租赁物所有权发生变化时，不影响承租人的权利。租赁权是物权还是债权租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，是债权。但是租赁权的属性不是纯粹的债权，《民法典》对租赁权进行了物权化，租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。《民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同

2023-07-02

199人看过

优先购买权
承租人即在租期内实际使用房屋人的权利和义务

一、承租人即在租期内实际使用房屋人的权利和义务承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：（一）在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。（二）按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。（三）经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。（四）出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。（五）在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：（一）按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。（二）按照房屋

2023-05-03

131人看过
优先购买权
拆迁非居住租赁房屋承租人权利指南

问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利？答：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用

2023-07-07

418人看过
定金条款
房屋租赁维修义务

一、房屋租赁维修义务房屋租赁维修义务：房屋出租人的维修义务有对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主张房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中一种。所以在合同当中根据自己的情况来选择哪种方式对自己更有利，就选择适合自己的方式在合同中列明。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人

2023-06-04

251人看过
法律综合知识
房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务

一、房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务房屋的权利人，即业主，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。1．业主对专有部分以外的共有部分，同样享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。2．业主在享有权利的同时，也需承担相应的义务。这包括但不限于遵守物业管理规定、缴纳物业管理费用、维护共有部分的完好与整洁等。3．业主应当积极履行这些义务，以维护整个建筑物及其共有部分的良好运行和全体业主的合法权益。二、共有部分权责规定共有部分是指建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，这些部分属于业主共有，但城镇公共道路和公共绿地等除外。1．对于共有部分，业主享有使用权、管理权等权利，同时也需承担相应的维修、养护等义务。2．在车位、车库问题上，法律也有明确规定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于

2024-07-18

374人看过

合同终止
房屋租赁合同应该标明哪些权利义务

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下十条：一、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。二、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。三、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房

2023-02-27

453人看过
仲裁委员会
房屋承租人应当履行的义务

1、支付租金根据《民法典》(201.01.01生效)第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质

2023-03-31

246人看过
拆迁裁决
房屋拆迁请求房屋的租赁人什么义务

承租人的权利主要包括：（一）拆迁租赁房屋时，有权要求出租人与拆迁人签订产权调换拆迁协议；（二）拆迁人与产权人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告拆迁协议无效；（三）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿，签订拆迁协议；（四）协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（七）拆迁人未能依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理；（八）强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（九）其他承租人应当享有的权利。承租人、租赁人的义务有哪些1、《民法典》出租人交付租赁物义务和适租义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；2、承租人按约定使用租赁物的义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明

2023-08-05

283人看过
抵押
在租赁房屋上设定抵押，对房屋租赁合同与租赁各方当事人之间的权利有何影响？

在租赁房屋上设定抵押，对房屋租赁合同与租赁各方当事人之间的权利有何影响?就租赁房屋设定抵押的，无论抵押是在租赁合同成立之后设定的，还是在房屋出租之前就已经设定的，该抵押权对已经生效的房屋租赁合同的履行，均不产生影响。具体的情形如下：(1)租赁房屋出租后，出租人又在房屋上设定抵押的，由于租赁关系的标的是对房屋的占有、使用和收益，并不涉及抵押物的价值问题。而抵押权针对的是房屋的交换价值。因此，这两种权利并不直接发生冲突。当抵押权人实现抵押权后，由于有民法上买卖不破租赁原则的存在，承租人的权利也不会因为抵押权的实现而受到任何影响。(2)先在房屋上设定抵押权，然后出租人又将房屋出租的，租赁合同虽然有效，但不能对抗抵押权人。因为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第66条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面

2023-06-10

271人看过

房屋出租
在房屋租赁期间，出租房屋的修缮义务应当由谁承担？

在房屋租赁期间，出租房屋的修缮义务应当由谁承担?《城市私有房屋管理条例》第19条规定：修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。根据这一规定以及其他法律法规和政策，房屋修缮义务的承担可按以下方法处理。(1)如果租赁合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行;如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。(2)如果出租人确实无力修缮房屋，可以由出租人与承租人合修，或者由承租人单独修缮。承租人因此支出的必要费用可以折抵租金，或者由出租人分期偿还。(3)房屋确属危险房屋，可能危及承租人人身、财产安全，承租人可以催告出租人修缮，出租人拒不修缮或者无法告知出租人的，承租人可以自己代修或请人代修。因此支出的必要费用由出租人负担。(4)承

2023-04-22

65人看过
强制拆迁
拆迁房屋的承租人权利与义务规定

拆迁房屋承租人享有一定的权利同时也有一定的义务，那么拆迁房屋承租人的权利和义务都有哪些？请看本文详细介绍：1、承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（9）其他承租人应当享有的权利。2、承租人的义务（1）

2023-07-14

500人看过