石家庄买房分期付款有什么流程-法师兄

石家庄买房分期付款有什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 20:53:01 249 人看过

在石家庄分期付款买房的注意事项有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

一、买房签订合同注意哪些问题

买房签订合同时应注意的问题有：

1、看开发商有没有五证。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证；

2、使用规范的合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签约时要注意房屋质量问题；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意约定违约责任。

二、签购房合同要注意哪些事项

签购房合同要注意的事项：

一、产权问题；

二、所购房屋的质量保证；

三、开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)；

四、交房条件约定。

三、购房合同需要注意哪些事项？

一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件。四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题；购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

结婚证
在石家庄买房子限购吗,在石家庄买房的条件

一、在石家庄买房子限购吗1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还。未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。二、在石家庄买房的条件1、非本市户籍居民家庭，

2023-04-12

274人看过
房屋买卖契约
石家庄二手房怎么买

一、石家庄二手房怎么买（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

2023-05-09

355人看过
房屋买卖契约
买房分期付款有哪些利弊，分期付款的流程又是什么

买房分期付款有哪些利弊相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、

2023-08-17

368人看过
结婚证
石家庄安置申请流程

由本人申请，军队相关单位审核，省级以上人民政府退役士兵安置工作主管部门批准。需要提供的证明材料，按民政部办公厅、总参谋部军务部《退役士兵档案移交审核工作规程(试行)(参务〔2013〕360号)的规定执行。具体是：1、随配偶易地安置的退役士兵，需提供结婚证原件、配偶居民身份证复印件、户口簿原件(或集体户口复印件盖户口专用章)、工作单位证明信(无工作单位的由社区居委会或村委会证明);2、随父母易地安置的退役士兵，需提供父母居民身份证复印件、户口簿原件(或集体户口复印件盖户口专用章)、工作单位证明信(无工作单位的由社区居委会或村委会证明);3、随配偶父母易地安置的退役士兵，需提供配偶父母居民身份证复印件、户口簿原件(或集体户口复印件盖户口专用章)、工作单位证明信(无工作单位的由社区居委会或村委会证明)、结婚证原件、配偶与其父母的关系证明。

2023-05-29

105人看过

转让合同
石家庄房屋过户流程及手续

依据城市房地产管理法的规定，石家庄房产过户有5个步骤。如下：1、对房子达成合意后签合同；2、带产权属证书、合法证明、转让合同到房地产管理部门申请，申报成交价格；3、审查后，房地产管理部门会在15天内作出是否受理申请的书面答复；4、核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估；5、房地产转让当事人按规定交税费；6、发过户单。办理办理房产过户需要什么手续1、卖方要买方进行产权调查；2、买卖双方签订购房合同；3、房地产管理部门核实申报的成交价格；4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人

2023-07-01

274人看过
银行贷款
石家庄买房银行贷款利率怎么算

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

2023-05-30

173人看过
罚款
石家庄违章罚款网上缴纳流程

网上缴纳罚款流程点击进入：在首页下方违法处理业务一览，点击缴纳罚款。互联网注册用户在互联网登录后，点击【违法处理业务】→【缴纳罚款】进入缴纳罚款流程。办理业务用户类型：非实名注册用户(通过网上注册功能注册的用户为非实名注册用户)。业务流程及操作说明【业务须知】→【选择缴款记录】注意事项罚款缴纳流程步骤1：【业务须知】返回在该步骤，用户需认真阅读其内容，包括：办理罚款缴纳需要注意的各项内容和相关责任，如下图所示。同意的，点击【阅读并同意】进入步骤2【选择缴款记录】。步骤2：【选择缴款记录】返回在该步骤，用户需认真确认需要缴款的违法记录。选择需要缴款的违法记录后，点击“确认缴款”按钮，跳转至支付平台进行支付。注意事项1、用户可以给绑定的机动车、驾驶证的未缴款违法记录进行缴款。2、用户缴款时请仔细核对罚款金额、滞纳金等。

2023-05-10

50人看过
公房
什么是分期付款买房?分期付款有什么风险

什么是分期付款?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。分期付款有什么风险?业内人士最近称，分期付款其实就是变相的认购定金。“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”银行内部人士表示，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款;另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“分期付款”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。如果购房者参与了分期付款

2023-04-21

356人看过

结婚证
石家庄民政局离婚流程

一、石家庄民政局离婚流程(一)申请。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到石家庄婚姻登记处提出申请，并提供以下证件和证明材料：1、内地婚姻登记机关颁发的结婚证。2、提交本人有效的居民身份证和户口簿，因故不能提交身份证的可以出具有效的临时身份证。现役军人办理离婚登记应当提交本人的居民身份证、军人证件和部队出具的军人婚姻登记证明。3、在婚姻登记机关现场填写的《离婚登记申请书》。(二)受理。婚姻登记机关对当事人提交的证件和证明材料初审无误后，发给《离婚登记申请受理回执单》，不符合离婚登记申请条件的，不予受理。(三)冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内(自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日的次日开始计算时间，期间的最后一天是法定休假日的，以法定休假日结束的次日为期间的最后一日)，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记

2023-05-18

378人看过
住房公积金
石家庄住房公积金贷款买房应具备哪些条件和流程

住房公积金贷款条件各地规定有所区别，可以咨询当地的公积金中心，以下条件仅供参考。职工申请个人住房公积金贷款应具备以下几个条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)申请人及其所在单位在申请贷款前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；zhfanggong(三)申请人必须是购房合同约定的主要产权人；已付购房款符合规定比例：(四)申请人所购住房须为石家庄辖区范围内，与我中心签订公积金贷款合作协议的商品房楼盘项目，或产权清晰且无房产争议的二手房；能够提供房产抵押担保；(五)申请人具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。办理流程：职工提供要件材料公积金中心审核与承办银行签订借款合同办理贷款担保抵押银行发放贷款。

2023-05-30

111人看过
转让合同
石家庄赠与房产程序

办事流程名称赠与房产程序详细情况及所需证件1.申请、立契：转让双方填写房地产转让申请表、签定转让契约。2.交验证件：转让双方（含共有人）及其配偶的身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》和房产现状证明等证件。3.现场勘查：交易管理人员对转让房产现场勘查，依法确定是否准许转让。4.评估、公证：由房地产评估机构对转让房产进行价格评估，公证（见证）机关对转让行为进行公证（见证）。5.交纳税费：一、与转让房地产有关的税金包括什么与转让房地产有关的税金包括：1、转让房屋时，交纳的税金在计算土地增值税时，可以在税前扣除的，而与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税；2、因转让房地产交纳的教育费附加。房屋转让过户程序，具体如下：1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等；2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同；3、

2023-06-27

413人看过
消防安全
石家庄市殡葬办事流程

一、丧葬程序1.死亡证明：当亲人去世后，死者家属或单位必须取得死亡证明：正常死亡的，由医疗卫生机构出具医学死亡证明;非正常死亡的，由区、县以上公安、司法部门出具死亡证明。2.注销户口：死者家属持死亡证明书到驻地派出所注销户口。3.联系火化：(1)打电话或派人前往殡仪馆或殡葬服务站联系火化，登记死者姓名、住址、年龄、性别、死亡原因、死亡时间、遗体所在地、死者户口所在地;(2)登记家属姓名、住址、电话、与死者关系等;(3)预定服务项目，服务时间。4.接运遗体：按预定时间，家属持死亡证明在指定地点等候灵车接运遗体。5.遗体火化：(1)遗体运送到殡仪馆;(2)遗体整容;(3)遗体告别;(4)遗体火化，选购骨灰盒、领取火化证明;(5)领取骨灰。6.骨灰安放：按选定方式安放骨灰，并领取骨灰存放证。此后，家属持此证明来公墓祭扫。二、骨灰安葬方式1.骨灰堂：室内骨灰架寄存，是目前骨灰安放的主要方式;2.骨

2023-05-29

443人看过

首套房
石家庄限价房首付多少钱

一、石家庄限价房首付多少钱2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力此外，首付比例还要具体问题具体分析。这也就是说，首付的额度根据国家当时的政策而确定，例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万;二、石家庄限价房最新的政策内容据石家庄市房管局相关负责人介绍，各县(市、区)可进行集中建设或在普通商品住房项目中配建限价房。在面积上，限价房套型面积应控制在120平方米以内;在价格上，集中建设的限价房的平均销售价格原则上不低于同一区域内或其他可比区域内可比类型商品住房平均市场价格的70%;在供应对象上，为当地上年度家庭人均可支配收入的2倍以下、人均住房面积低于当地人均住房建筑面积

2023-05-10

77人看过
结婚证
在石家庄买房子限购吗？

1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还。未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。一、在石家庄买房的条件1、非本市户籍居民家庭，需要提供本市1年(含)以

2023-06-20

164人看过