债务人虚假转让房产如何认定-法师兄

债务人虚假转让房产如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 20:32:23 190 人看过

债务人虚假转让房屋逃避债务的，债权人可以申请撤销财产转让行为，人民法院撤销后，房屋转让无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

一、债务人违约，债权人能否行使优先受偿权

债务人违约债权人可行使优先受偿权。

所谓“优先受偿权”，是指债权人就债务人或担保人提供的抵押物，在债务人不履行或清偿债务时，债权人有权依照法律规定，从债务人或担保人提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。

需要注意的是，债权人在行使优先受偿权时，要将折价、拍卖、变卖抵押物的价款，先行支付工资、抚恤金和征纳税款，有剩余款项的，才能用来清偿债权人的费用。

同时，债权人能够要求优先清偿费用非范围，只包括如下这些费用：

(1)债权本息；

(2)债务人迟延履行债务而造成债权人的损失；

(3)债权人保管、变卖抵押物所支出的的必要费用；

(4)债权人申请强制执行或者提起诉讼所支出的必要费用。

如果抵押物的价值不足与清偿债务的，债务人剩余部分债务，仍可以要求债务人偿还，但这时属于一般债权了，不能获得优先受偿权。

当然了，要是抵押物价值超过债务的，债权人应该将剩余的钱返还给债务人或者担保人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

劳务派遣
如何认定虚假劳务派遣

虚假劳务派遣如何判断如下：1、劳动者是否是直接来用人单位应聘的，如果是，用人单位却强迫劳动者(或在劳动者不知情的情况下)与劳务派遣公司签订合同，然后再以“派遣工”的身份继续在单位工作，则为“虚假劳务派遣”；2、劳动者在与劳务派遣公司签订合同前，已与用工单位建立实际劳动关系的，应确定为“虚假劳务派遣”；3、劳动者在用工单位试用一段时间后，与劳务派遣公司签订合同，可判断为“虚假劳务派遣”。一、如何订立劳务派遣合同劳务派遣协议应由被派遣员工和劳务派遣单位协商签订，内容及格式与劳动合同相似。《劳动合同法》第五十九条第一款规定：劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位(以下简称用工单位)订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。这一规定明确了劳务派遣协议订立的主体和内容。该条的含义有二：一是劳务派遣协议

2023-03-28

404人看过
离婚诉讼
虚假夫妻共同债务如何确认

虚假债务被认定为夫妻共同债务的情形，主要是因为个别法官对债务是否虚假未依法从严审查，其中重要原因就是当事人、证人不到庭参加诉讼。为此“通知”中依据民诉法司法解释规定，明确提出当事人本人、证人应当到庭并出具保证书，通过对其进行庭审调查、询问，进一步核实债务是否真实。未举债夫妻一方如果不能提供证据证明债务为虚假债务，但能够提供相关证据线索的，人民法院应当根据当事人的申请进行调查取证。与此同时，通知还明确要求，人民法院未经审判不得要求未举债夫妻一方承担民事责任。一、虚假债务怎样推翻法院应当主动审查虚假债务，并鼓励当事人寻找证据驳回主张。（一）对个人债务和夫妻共同债务的区分进行法律释明，引导另一方当事人积极寻找证据，证实债务存在的不合理性，如对家庭收入与支出的详细梳理，可以发现民间借贷债务不存在的可能性；或者引导当事人举证该笔债务为个人债务，举债一方并未用于家庭支出，而是用于个人挥霍。（二）告知举

2023-03-22

53人看过
债权人
股权虚假转让的认定方法

1、虚假登记。将公司所有或个人所有的房产、需要登记的动产如机动车等登记在关联人名下。2、虚假抵押。借用不动产抵押权人的优先受偿权，将其所有不动产虚假抵押在他人名下。3、虚假债务。签订虚假合同，建立虚假债务，然后虚假偿还，转移财产。4、破产逃债。利用公司的有限责任之法定条件，在债务累积到一定程度时利用破产进行彻底逃债，然后再以财产以隐名股东身份方法重新成立公司。5、利用企业改制进行逃债。股权该如何认定呢？股权是有限责任公司或者股份有限公司的股东，通过履行出资义务而对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利。即股权是股东基于其履行出资义务，而获得的股东资格，进而享有的，从公司获得经济利益，并参与公司经营管理的权利。有限责任公司股东的权利多用股权，而股份有限责任公司多用股份。股权财产权即股东基于自己的出资而享受利益的权利。如获得股息红利的权利，公司解散时分配财产的权利以及不同意其他股东转让出资额

2023-07-22

371人看过
夫妻共同财产
虚假债务如何应对

当事人虚假债务的法律后果是该行为属于无效的民事法律行为。根据《民法典》的有关规定，当事人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还或补偿，有过错的一方还要赔偿对方的损失。夫妻一方怀疑虚假债务怎么办1、婚姻关系存续期间发现一方伪造夫妻共同债务：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。所以，婚姻关系存续期间，如果一方伪造夫妻共同债务，对方可以向人民法院请求分割夫妻共同财产。2、离婚时发现一方伪造夫妻共同债务：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、

2023-07-01

405人看过

债权人
债权人如何应对虚假债务诉讼？

不会。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。担保人可以起诉债务人吗我国的民事诉讼法规定，一般情况下，担保人可以起诉债务人。如果担保人为债务人承担了债务，那么担保人可以起诉债务人行使自己的债务人追偿权。起诉债务人可以向债务人所在地的人民法院提起诉讼，还需要提供为借款人进行担保的证据、已经履行担保责任等证据。法院会根据实际情况作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2023-07-23

51人看过
债权转让
转让虚假债权后果

假债权转让的，是以欺诈手段实现债权转让，利害关系人可以向人民法院提出申请，撤销转让行为。当事人虚假债权转让会造成哪些纠纷问题从目前出现的虚假债权转让纠纷看，有以下几个类型：（一）真债权假合同。银行在转让债权时，债权是真实存在的，但因借款合同等手续欠缺而伪造合同等借款手续。受让人行使权利时，债务人不予认可，或即使银行提供证据证明债权真实存在的，受让人以与转让的合同非同一笔债权之由而要求银行承担责任而形成纠纷。（二）剥离前已受清偿。剥离前债务人确已向银行全部或部分履行，在某种情况下，如法院已执行，但由于银行自身的失误未能核销，以致将本已受清偿的债权转让。受让人发现后形成纠纷。（三）剥离前变现抵押物或扣押物。债权设定有抵押权，或债务人同意以物抵债，银行通过对物的处置变现实现了部分债权。仅如此，与第1种类型并无不同，实践中的情况是：由于银行在变现时，大多与债务人未再订立合同，故受让人往往并不按银行

2023-02-24

300人看过
债权转让
如何认定债权债务的跨境转让效力？

境内外资银行与中资银行之间因代付而产生的债权债务关系，双方并未约定该债权不得转让；境内外资银行对中资银行的债权也非法律禁止转让范围，合同性质，在形式上似乎也不属于学术界通常所理解的带有人身权属性质。若发生债权转让，则债权人须通知债务人方可发生法律效应，但合同明确规定不得转让的除外，需要满足以上条件债权债务跨境转让方为有效。一、债权转让未通知债务人是不是无效的债权转让未通知债务人不是无效的，只是对债务人不发生效力。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。二、民法典债权转让能否撤销债权转让可以撤回，但不能随意的撤回。根据相关法律规定，债权人拥有撤销权，撤销权属于撤销权人享有的

2023-04-12

126人看过
劳务派遣
虚假劳务派遣的如何认定

1、劳动者是否是直接来用人单位应聘的，如果是，用人单位却强迫劳动者（或在劳动者不知情的情况下）与劳务派遣公司签订合同，然后再以“派遣工”的身份继续在单位工作，则为“虚假劳务派遣”；2、劳动者在与劳务派遣公司签订合同前，已与用工单位建立实际劳动关系的，应确定为“虚假劳务派遣”；3、劳动者在用工单位试用一段时间后，与劳务派遣公司签订合同，可判断为“虚假劳务派遣”。4，用人单位不得自己设立劳务派遣单位向本单位或者所属单位派遣劳动者。5，用人单位用劳务派遣工担任主营业务岗位劳务派遣的意义劳务派遣是劳务经济的一种形式，有利于人力资源开发。从中国的实践看，劳务派遣促进就业的作用体现在以下几个方面：1、使流动就业组织化，有利于促进中国农村劳动力向城镇非农产业有序转移。到2000年止，中国第一产业从业人员占50．0％，而农村从业人数却占到全部从业人数的70．1％，就业的城镇化率严重滞后。由于农村人口增长即

2023-08-02

442人看过

房产转让
房产转让中债权债务应该怎样认定的?

一、房产转让中债权债务应该怎样认定的房产转让中债权债务的认定是在房屋买卖中，如过房屋交付不了形成法律交付不能的话，就会转化为债权债务，那么买受人就要依据所签订的房屋买卖协议中的违约责任追究出卖人的责任。如果在购房中，购买人迟延交付购房款，那么出卖人也可以根据合同约定要求买受人支付延迟滞纳金。二、房产转让合同纠纷处理方式有哪些房产转让合同在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。所谓合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。它是民事诉讼的重要

2023-04-20

284人看过
债务人
如何让债务人配偶追认债务

一、如何让债务人配偶追认债务1、要让债务人配偶追认债务，则该债务应当是夫妻共同债务，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义因日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项，包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。2、法律依据：《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、如何应对债务人恶意逃债1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据

2023-06-12

61人看过
离婚诉讼
民法典如何界定虚假债务,夫妻虚假债务怎么处理

一、民法典如何界定虚假债务在没有产生债务行为的事实基础上，一方通过虚构债务、伪造债务凭证等行为产生的债务，就是虚假债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、夫妻虚假债务怎么处理（一）通知债权人到庭接受询问，首先明确告知

2023-04-18

83人看过
债务人
债权转让未通知债务人如何确认无效

债权转让未通知债务人不是无效的，只是对债务人不发生效力。根据《民法典》第五百四十五条第一款规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。债权转让必须通知债务人合同权利的转让，是否以征得债务人的同意为要件，各国的立法有三种不同的规定：一是自由主义，德国民法典是主张债权原则上可以自由转让，不以取得债务人同意或通知为必要要件；二是通知主义，我国《民法典》第546条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”。三是债务人同意主义，法国民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要条件。《民法典》第五百四十五条第一款债权人可

2023-07-27

161人看过

债务转让
因债务而债务转让时债务转让人如何承担责任？

债务人经债权人同意，依法对债务进行转让的，原债务人不承担债务的责任，由受让人承担债务，债权人应该向受让人主张权利。一、债权转让的效力是如何样的债权转让的效力分为内部效力和外部效力，具体如下：内部效力体现在以下几方面：1、债权由让与人移转给受让人；2、让与人应将债权证明文件全部交付给受让人；3、让与人向受让人移转债权时，依附于主债权的从权利；4、让与人对让与的债权负瑕疵担保责任；5、让与人一般不得将已让与的债权重复让与。（一）外部效力表现在以下几方面：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务；2、债权转让的受让人成为新债权人或共同债权人，得请求债务人向自己履行债务；3、债务人接到债权转让通知后，对让与人主张的抗辩，可对受让人主张，法律另有规定的除外。二、债权转让的效力是如何的外部效力：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，

2023-03-26

441人看过
经济犯罪
怎么认定虚假破产罪，虚假破产罪如何量刑？

一、怎么认定虚假破产罪1、客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，包括公司、企业的破产制度和债权人或者其他人的合法权益。破产制度主要是指国家破产法所保护的破产秩序；债权人或者其他人的合法权益则主要是指财产权利。2、客观要件本罪客观方面表现为公司、企业通过隐匿财产、承担虚假债务或者以其他方式转移财产、处分财产，实施虚假破产，严重损害债权人和其他人利益的行为。具体包括三方面内容：（1）必须实施了隐匿财产、承担虚构的债务或其他转移财产、处分财产的行为。隐匿财产，是指将公司、企业的资金、设备、产品、货物等财产全部或部分予以隐瞒、转移、藏匿。承担虚构的债务是指：捏造、承认不真实或不存在的债务。“其他转移、处分私分财产”，是指，《破产法》第三十五所规定的私分或者无偿转让财产、非正常压价出售财产、对原来没有财产担保的债务提供财产担保、对未到期的债务提前清偿以及放弃自己的债权等等行为。行为人只要实施了上述情形中

2023-02-23

401人看过