签了预售合同就备案了吗-法师兄

签了预售合同就备案了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 21:02:02 449 人看过

商品房预售合同乃是用于规定商品房预售各方权责及义务之合同。其内容主要包括商品房预售方与预购方之间就房屋预售事宜达成的各项约定条款，其中，商品房预售方需按照约定的期限将兴建完成后的商品房所有权移转至预购方名下；而预购方则需要向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。

值得注意的是，该等合同须经双方协商一致且签署后方能正式生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售合同签了多久可以去备案？

商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后，购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。一、房屋在房管局只有网签没有备案怎么办购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的

2023-02-04

332人看过
法律综合知识
购房合同没有签字就备案了吗

一、购房合同没有签字就备案了吗购房合同没有签字是否备案，需跟进具体情况分析处理的。一般商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。如果是商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理的，本人可以不用签字。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、购车交了定金没签合同能退吗购车交了定金没签合同，定金一般不能退，但符合退还定金情形的，可以依约

2024-01-21

247人看过
法律综合知识
新房预售签了还要签合同吗

在签订预售合同之后，便无需再继续签署正式的购房合同。预售合同乃是正式的商品房购销契约之一种，专门针对预售商品房而设置，通常由所在地区的市房管局予以统一监管与制定。在签署预售合同时，务必详尽地将正式合同中所应填写的各项内容逐一补充完整，如此一来，待到交房之际，便无需再次签署销售合同，而是能够直接办理房产过户手续。预售合同在商品房预售阶段被广泛采纳，待到房屋竣工并交付使用之时，若买方已支付完毕全部房价款项，则可直接办理房产过户手续。购房合同的主要条款涵盖如下几个方面：1．甲方土地使用权的依据以及商品房的具体情况，包括地理位置、占地面积、现房或期房等信息；2．房价问题，包括税费负担、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等事宜；3．付款约定，包括优惠政策、付款时间节点、付款金额、违约责任等细节；4．交付约定，包括期限设定、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等事项；5．质量标

2024-07-28

500人看过
法律综合知识
预售合同签订后好久备案

根据相关法律法规的规定，商品房预售合同须在签署之日起30个工作日内提交至相关行政机关进行登记备案。签约完成之后，买卖双方（即购房者与开发商）务必于限期内共同向当地的房产管理局及土地管理局提出登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-04

496人看过

法律综合知识
在售楼部签完合同算是备案了吗

一、在售楼部签完合同算是备案了吗确实如此。为了确保交易的公正性以及保护双方的合法权益，各开发商与购房者在签署商品房预售合同时，需在签署之日起的30个自然日内，向当地房地产管理机构以及人民政府的土地管理部门进行备案申请。成功取得备案合同的申请人即代表其在房产管理部门完成了备案事宜。《商品房预售管理条例》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、在售楼处交了首付款怎么能退出现以下几种情况时，买方可要求退房：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于

2024-03-31

374人看过
要约
物业合同备案就合法了吗

物业服务合同没有备案合法。物业管理合同的备案制度属于非行政许可审批项目，物业服务合同是否备案，不影响合同的效力；《物业管理条例》中关于建设单位应当以招投标方式选聘物业服务企业、物业服务企业应当具有资质证书等规定，系对物业管理活动的规范，以便督促物业服务企业提高物业管理和服务水平，尽职地履行自己的职责，更好地提供相应的服务。上述规定均属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，不影响《物业服务合同》的效力。一、物业服务合同的内容合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。（一）合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。（二）物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。（三）服务

2023-02-08

202人看过
法律综合知识
签了预售合同算不算网签

并不尽然，其原因在于预售合同所签署的乃是书面形式的合同，而进行网签操作则是为了完成相应的手续，这两者的属性和意义存在本质区别。若您购买的为新建房屋，首先需要签订预售合同，同时还需支付一定比例的首付款，然后才能进行网签手续的办理。若是选择购买二手房源，那么在签署合同时，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，待该合同签订完毕后即可申请银行贷款、缴纳首付款并进行网签操作，最终完成房产过户的相关手续。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-30

142人看过
房产证
预售合同备案后，多久签正式合同

预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。一、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力商品房预售合同登记备案具有的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、商品房预售合同登记备案有哪些规定目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再

2023-03-01

71人看过

法律综合知识
签了预售合同可以补买卖合同吗

关于购房网签合约遗失的修复问题，可以明确地回答您这是可行的。假设您在此类情况下购买的标的物为现存房屋的话，依据我所在国相关法律法规的要求，房屋买卖合同需要完成房屋过户登记手续才能被认定为合法、有效。反之，如若未进行此项登记，则房屋买卖合同无法生效实现其约束力，也就难以得到法律层面的保护。因此，在您已经顺利完成过户登记手续的前提下，只需要对遗失的相关材料进行补充即可。然而，如果您所购买的是尚未建成的期房，且尚未办理房产登记手续，那么您可以前往当地（县级及以上）人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行详细查询。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-24

389人看过
法律综合知识
房屋预售合同不签了有效吗

关于房屋预售合同效力问题，我们需要分两种情况进行分析：第一种情形是出卖方未能成功取得商品房预售许可证，在此前提下与其购买方签订了商品房预售合同，那么此份合同应被视为无效；而另一种情况则是在提起诉讼之前，出卖方已经成功获取到商品房预售许可证，这种情况下，我们便可确认房屋预售合同具备合法有效性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

453人看过
法律综合知识
预售合同签了算婚前财产吗

在法律领域中，婚前财产协议被定义为由男女双方在正式缔结夫妻关系之前，对于彼此在婚前以及婚后所获得的个人财物的所有权进行分配和规划的相关条款。签署婚前财产协议具有以下几个重要的优点：首先，它可以让当事人清晰地了解到各自在婚前拥有的财产种类以及范围，从而有效防止未来因为财产问题产生的纷争；其次，它能够明确规定男女双方婚后如何合理运用上述财产，例如选择采取共同财产制度或者独立财产制度等方式来管理家庭财务；最后，婚前财产协议也是一份证明材料，可以对可能出现的婚姻风险提供强有力的法律支持。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-14

295人看过
法律综合知识
预售许可签不了购房合同吗

签署预售协议时，不强制要求必须随之缔结正式的房屋买卖契约。此类预售协议常应用于商品房的预售环节，待购买的房产建成并实际交付给业主之后，倘若买方已经圆满地缴付了全部的房屋价款，便可马上启动房产所有权的转让程序。对比而言，对于已经圆满完成竣工验收，并且获取了房地产权证书的商品房而言，其交易过程将采用商品房出售凭证进行有效管理与执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-24

333人看过

法律综合知识
房屋预售合同签了但没备案是否影响法律效力

根据我国相关法律法规，商品房预售合同的效力分为以下两种情况进行讨论：首先，如果在商品房预售合同中明确约定，仅当完成商品房预售合同备案手续后，该商品房预售合同方能正式生效，那么未进行备案的商品房预售合同将被视为无效；其次，若商品房预售合同并未对此作出相应规定，则未进行备案的商品房预售合同仍具有法律效力。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-26

333人看过
期房
预售合同都已经签了还用签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？房屋预

2023-02-26

347人看过